청주집값 매매, 전세 가격이 붙는 곳이 있다?
안녕하세요,
청주 부동산 정보센터 블로거 타크 입니다.
오랜만에 너바나님의 저서인
" 나는 부동산과 맞벌이한다 " 책을 읽었습니다.
위 책은 출간이 된지 시간이 다소 많은 지났지만
부동산 투자와 일상적인 경제활동을 조화롭게 이어가며 투자하는 사람들에게 많은 영감을 제공하는 책입니다.
어제 읽으면서 청주 부동산에 개입하여
생각하게 됐던 부분이 있어 포스팅합니다.
만약 당신이 소액으로 투자해서
큰 돈을 벌고 싶다면,
레버리지를 적절히 이용할 줄 알아야 한다.
레버리지의 리스크만 잘 관리 할 수 있다면,
당신의 재테크에 강력한 무기가 될 것 이다.
모든 대출에는 이자가 있다.
하지만 전세금에는 이자가 없다.
이 사실을 명심하라.
무이자로 세입자의 돈을 빌려
레버리지를 얻을 수 있다
레버리지 효과란 차입금 등
타인 자본을 지렛대로 삼아
자기자본이 이익률을 높이는 것을 말한다.
가령 5억원의 자기자본을 투자해
1억원의 수익을 올렸다면 수익률 20% 이다
하지만
자기자본 3억원에 타인자본 2억원을 더하여
1억원의 수익을냈다면 수익률은 33%가 된다.
따라서 당신이
대출금리보다 더 큰 수익률을 올릴 수 있다면이를 활용해 투자하는 것이 유리하다.
위 내용은 너바나님의 저서인
나는 부동산과 맞벌이한다의 책 내용 중
전세금은 최고의 지렛대부분과
지렛대 활용법의 내용을 발췌하였습니다.
위험을 뜻하는 영어 단어는
리스크와 데인저 두가지가 있죠.
리스크란 통제가 가능한 위험을 뜻 하고,
데인저는 통제 불가능한 위험을 뜻 합니다.
부동산 투자를 할때는 통제 가능한 레버리지의
리스크를 감수 할 수 있는
물건인지 확인이 꼭 필요합니다!
제가 책을 읽으면서 생각을 했던부분이
바로 청주 집값 전세가격과 신축 매매가격 입니다.
청주 국민평수 전세가격에 대해 한번 살펴보겠습니다.
1. 지웰, 가경아이파크 3차
- 전세가격 4~4.6억 실거래 완료.
2. 동남지구우미린에듀포레, 테크노폴리스지웰푸르지오
- 전세가격 3.2~3.8억 실거래 완료.
3. 탑동힐데스하임, 율량금호어울림
- 전세가격 3~3.5억 실거래 완료.
위와 같이 청주 신축 몇몇단지의
전세가격에 대해 살펴봤는데요
청주 신축이면서 입지가 비슷하다면
대부분 전세가격은 비슷한 범주 내에 있습니다.
청주의 대장급들은 전세가격이 4억을 넘었고
그 외 입주 2~4년차의 아파트들의
현재 전세가격은 3~3.8억까지 상승했습니다.
현재 청주집값 신축 매매가격은 5억을
바라보면서 달려가고 있는 시점이지만,
틈새시장이 있다면 분양가격이 저렴하면서
아직 지어지지 않은 분양권이지 않을까 싶습니다.
분양가격 1200만원 이하의 분양권들을 소개합니다.
아래의 단지 중에서도
프리미엄이 적거나 없거나
아니면 마이너스인 곳도 있습니다
자세하게 알아보실분들은
네이버 부동산 손품 또는 인근부동산의 발품 추천합니다.
1. 한화포레나 청주 매봉
|
타입
|
발코니 확장비
|
분양가 (발코니 확장비 포함)
|
||
|
확장비
|
평당가
|
평균
|
평당가
|
|
|
74A
|
16,000,000
|
528,522
|
339,505,691
|
11,214,772
|
|
74B
|
17,000,000
|
565,429
|
340,889,796
|
11,338,168
|
|
84A
|
18,000,000
|
516,533
|
395,206,585
|
11,340,967
|
|
84B
|
20,000,000
|
575,400
|
395,312,568
|
11,373,142
|
|
104
|
23,000,000
|
546,526
|
468,998,288
|
11,144,334
|
|
합계
|
536,160
|
-
|
11,295,675
|
|
2. 더샵그리니티
|
타입
|
발코니 확장비
|
분양가 (발코니 확장비 포함)
|
||
|
확장비
|
평당가
|
평균
|
평당가
|
|
|
63
|
13,000,000
|
504,105
|
270,987,500
|
10,508,166
|
|
84A
|
16,000,000
|
468,114
|
368,200,000
|
10,772,471
|
|
84B
|
18,000,000
|
525,814
|
363,679,433
|
10,623,767
|
|
99A
|
18,000,000
|
450,011
|
442,667,802
|
11,066,972
|
|
99B
|
20,000,000
|
502,224
|
432,707,447
|
10,865,807
|
|
140
|
23,000,000
|
414,942
|
606,339,570
|
10,938,946
|
|
160P
|
29,000,000
|
443,676
|
858,400,000
|
13,132,808
|
|
170P
|
33,000,000
|
476,091
|
917,700,000
|
13,239,651
|
|
합계
|
467,905
|
-
|
10,867,849
|
|
3. 동일하이빌1차
|
타입
|
발코니 확장비
|
분양가 (발코니 확장비 포함)
|
||
|
확장비
|
평당가
|
평균
|
평당가
|
|
|
84A
|
18,000,000
|
537,920
|
402,135,216
|
12,017,579
|
|
84B
|
18,000,000
|
537,507
|
406,122,892
|
12,127,430
|
|
84C
|
18,000,000
|
537,150
|
406,401,205
|
12,127,689
|
|
112
|
24,000,000
|
546,344
|
541,899,099
|
12,335,967
|
|
합계
|
541,883
|
-
|
12,191,697
|
|
4. 복대자이더스카이
|
타입
|
발코니 확장비
|
분양가 (발코니 확장비 포함)
|
||
|
확장비
|
평당가
|
평균
|
평당가
|
|
|
84A
|
18,500,000
|
518,031
|
419,036,170
|
11,733,724
|
|
84B
|
18,500,000
|
513,012
|
416,830,233
|
11,558,849
|
|
84C
|
19,500,000
|
544,615
|
416,456,818
|
11,631,222
|
|
84D
|
19,500,000
|
541,737
|
417,400,000
|
11,595,951
|
|
103A
|
24,000,000
|
549,819
|
512,028,409
|
11,730,117
|
|
103B
|
24,000,000
|
542,642
|
509,627,083
|
11,522,706
|
|
합계
|
537,129
|
-
|
11,657,100
|
|
5. 월명공원한라비발디온더파크
|
타입
|
발코니 확장비
|
분양가 (발코니 확장비 포함)
|
||
|
확장비
|
평당가
|
평균
|
평당가
|
|
|
76A
|
17,000,000
|
544,822
|
379,097,600
|
12,149,445
|
|
76B
|
17,000,000
|
543,609
|
373,920,370
|
11,956,862
|
|
84A
|
18,000,000
|
524,774
|
415,048,319
|
12,100,367
|
|
84B
|
18,000,000
|
522,562
|
411,338,961
|
11,941,672
|
|
122A
|
24,000,000
|
473,721
|
636,450,000
|
12,562,497
|
|
122B
|
24,000,000
|
478,752
|
661,033,333
|
13,186,303
|
|
134A
|
27,000,000
|
491,201
|
711,700,000
|
12,947,704
|
|
134B
|
27,000,000
|
494,905
|
716,300,000
|
13,129,658
|
|
합계
|
529,881
|
-
|
12,119,935
|
|
청주 테크노폴리스 주상복합 라인의 기존 분양한
3개의 단지 역시 분양가격이 1200 이하이지만,
프리미엄이 너무 높게 형성되어 있어서 제외 시켰습니다.
오늘의 포스팅을 읽으면서
구독자분들은 어떻게 생각하시는지 궁금합니다.
현재 청주 1급지의 전세가격은 4~4.5억,
신축들의 전세가격은 3~3.8억,
저렴한 분양권의 가격은 4~4.2억
전세가격은 물가 상승률이 반영되면서 소폭 상향하는데,
만약 2~4년 뒤 신축들의 전세가격이 4억이 된다면
저렴한 분양권의 가격과 동일하게 되고
그러면 투자원금 회수 뿐만 아니라
전세가격 상승으로 오히려 추가 수익이
나올 수도 있는 상황 아닌가요?
많은 투자자분들이 예전에 하던 방식이지만,
아직도 틈새를 노린다면
적은 갭으로 투자를 할 수 있는 방법은 있습니다.
최근 충북 충주에서 분양 평당가격 1700만원에 분양했고
그 외 지역도 모두 1400만원이 넘는 평당가격으로
분양을 했습니다.
분양가격이 하방을 지지해주는 현 시점에서
평당가격 1100~1200만원 분양권은 틈새시장 아닐까요?
하지만 많은 청주에 내집마련 하시려는 분들은
홍골, 테크노폴리스, 동남지구, 오송을 많이 보십니다.
많은 사람들이 다 같이 보는 곳은 기회를 잡기 어렵고
틈새의 시장에 확신이 있다면, 들어가보는 것도
좋을 것 같네요.
내가 당장 거주하지 않을거라해도
청주집값인 매매가격과 전세가격이 붙거나
전세가격이 내가 매수한 가격보다 높게 형성된다면
전세라는 지렛대를 활용하여 레버리지 하는 것도 좋지 않을까 라는
생각이 들어 이렇게 포스팅을 해봤습니다.
감사합니다.