최근 몇 년간 부동산 시장에서 가장 핫한 키워드 중 하나는 바로 '아파트 분양권'입니다. 특히 예비 투자자나 실거주를 고려하는 이들에게 분양권 매수는 매력적인 선택지로 떠오르고 있습니다. 하지만 이 과정에는 장점과 함께 복잡한 규제와 주의할 점도 존재하므로, 정확한 이해가 필요합니다. 이번 포스팅에서는 아파트 분양권 매수의 장점을 중심으로 다루어보겠습니다.
1. 초기 분양가로 아파트를 소유할 수 있는 기회
아파트 분양권을 매수한다는 것은 일반적으로 아파트가 완공되기 전에 초기 분양가로 해당 주택을 소유할 기회를 얻는 것입니다. 이는 실거주와 투자를 동시에 고려하는 사람들에게 매우 유리합니다.
1.1. 초기 분양가의 매력
분양권 매수의 가장 큰 장점 중 하나는 상대적으로 낮은 초기 분양가입니다. 보통 분양가는 주변 시세 또는 약간 비싸거나 혹은 분양가 상한제 지역이라면 주변 시세보다 저렴하게 책정 됩니다. 분양가격은 지금 시점의 가격이 아닌 아파트의 완공이 되는 시점의 가격 입니다. 아파트 완공되는 시기가 보통 2~3년 정도의 시간이 필요하고 일반과세로 매도하기위해서는 완공 후 2년 이라는 시간이 추가로 필요합니다. 따라서 분양권을 매수한 후 4~5년이라는 시간이 지나 아파트를 매도하게 된다면 시세 차익을 기대할 수 있는 경우가 많습니다.
1.2. 가격 상승 가능성
아파트가 완공될 무렵에는 입지 조건, 주변 개발 계획, 교통 환경 개선 등 다양한 요인으로 인해 해당 아파트의 시세가 분양가를 초과할 가능성이 높습니다. 분양권을 매수한 초기 단계에서는 계약금만 지불하고 실질적인 소유권 이전은 나중에 이루어지기 때문에, 소액 투자로도 큰 이익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.
2. 선택의 폭이 넓다
2.1. 다양한 위치와 옵션
아파트 분양권 시장은 지역별, 단지별로 다양한 옵션을 제공합니다. 특히 신도시 개발 지역이나 도심 재개발 지역에서는 신규 아파트의 분양 물량이 꾸준히 나오기 때문에, 입지 조건에 따라 자신에게 가장 적합한 분양권을 선택할 수 있습니다.
2.2. 원하는 층과 방향 선택 가능
분양권 매수를 통해 특정 층수나 방향을 고를 수 있는 것도 장점입니다. 완공된 아파트의 매매에서는 이미 정해진 조건으로만 거래가 가능하지만, 아파트 옵션 계약 이전에 매수할 경우 분양권 단계에서는 다양한 옵션 중에서 선택할 여지가 있어 실거주 만족도를 높일 수 있습니다.
3. 초기 자금 부담이 적다
3.1. 계약금만으로 소유권 확보
분양권 매수는 일반적으로 초기 계약금(보통 분양가의 10~20%)만 지불하면 거래가 가능하므로, 초기 자금 부담이 상대적으로 적습니다. 잔금은 아파트가 완공된 이후에 치러지며, 나머지 금액은 대출을 활용할 수도 있어 자금 계획에 유연성을 제공합니다.
3.2. 대출 활용 가능성
완공 후에는 주변 시세의 아파트 가격을 측정하여 감정평가사가 해당 주택에 대한 감정하여 감정가격이 정해지고 감정가를 기준으로 주택 담보 대출의 한도가 정해집니다. 아파트 완공까지는 일정 기간이 있어, 아파트 감정가격은 분양가격보다 높게 측정되지만 외부 이슈가 있을 경우에는 분양가격 혹은 분양가격보다 낮을 수 있는 점은 참조해주세요. 따라서, 주택담보대출을 통해 중도금과 잔금을 마련할 수 있는 경우가 많습니다. 이는 특히 현금 유동성이 부족한 투자자나 실거주자들에게 큰 이점으로 작용합니다. (비규제지역 생애최초 LTV: 80%, 무주택자 LTV70%, 1주택 이상 LTV60%)
4. 신축 아파트의 장점
분양권을 통해 구매하는 아파트는 신축이라는 점에서 다양한 이점을 제공합니다. 최신 건축 기술과 설계 트렌드를 반영한 공간, 스마트홈 기능 등은 기존 주택보다 생활의 질을 한층 높여줍니다. 또한, 신축 아파트는 유지비용이 낮고 에너지 효율성이 뛰어나며, 초기 몇 년간은 유지보수 부담이 적습니다.
이와 함께, 신축 단지는 주변 인프라도 동시 개발되는 경우가 많아 지역 가치가 상승하는 경향이 있습니다. 이는 추후 아파트의 매도 시점에서 또 다른 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
5. 프리미엄의 기회
분양권 시장에서는 계약 후 프리미엄(웃돈)이 붙는 경우가 많습니다. 이는 분양가 대비 시장 수요가 높아질 때 발생하며, 분양권 거래를 통해 빠른 시일 내에 투자금을 회수할 수 있는 방법이 됩니다. 특히 공급이 제한적이거나 경쟁이 치열한 지역에서는 프리미엄이 급격히 상승하는 경우가 빈번합니다.
오늘은 아파트 분양권 매수의 장점을 중심으로 다루어보았습니다.
다음 포스팅에서는 분양권 거래 방법 관련한 내용을 다루어보겠습니다.