청약통장으로 내 집 마련하기! (청약 전 알아야 할 정보 모음)
2024년 청주시에는 민영주택 청약이
약 3곳 정도 남아 있는 상황입니다.
청주테크노폴리스에 힐데스하임 더원,
그리고 금호 아테라 2차,
그리고 남주동 대원칸타빌 씨엘
청약을 처음 해보시는 분들을 위하여,
청약 전 알아야 할 내용에 대해 포스팅을 시작하겠습니다.
1. 청약통장 점검
먼저 청약통장 1순위 자격 요건에 맞는지
확인해야 합니다.
가. 가입기간
- 청약 통장 가입 후 6개월 이상 유지.
민영주택 = 민간 건설사가 건설하는 아파트
국민주택 = 정부 or 공공기관에서 건설하는 아파트
나. 청약통장 납입 횟수
-납입 횟수는 중요하지 않지만,
최소 예치금의 기준은 있습니다.
다. 청약 점수계산
- 청약은 가점제와 추첨제로 나뉩니다.
가점제는 1. 부양가족수 2. 무주택기간
3. 청약통장가입기간 분류하여 점수를 산정합니다.
가점제에 포함되는 항목에 대해 살펴보겠습니다.
1. 부양가족수
가. 청약자 본인은 부양가족에서 제외해야 합니다
나. 일반공급 시 태아는 부양가족수에 미포함
(특공시 신혼부부, 다자녀에는 포함)
다. 직계존속은 주민등록상
3년 이상 함께 등록되어 있어야 합니다.
라. 만 60세 이상 직계존속이 유주택자라면
부양가족수에서 제외합니다.
마. 미성년 자녀는 주민등록에 등재만 되어있으면
부양가족수에 포함되지만, 만 30세 이상의 경우
1년 이상 함께 등록되어 있어야 합니다.
(기혼 자녀,
이혼한 자녀는 부양가족수에서 제외)
2. 무주택 기간
가. 만 30세 이상부터 무주택 기간을 측정합니다.
- 단, 만 30세 이전에 혼인신고를 하셨다면
혼인신고일을 기준으로 무주택기간을 측정
나. 신청자의 본인 및 세대원분들의
무주택이었던 기간을 계산합니다.
다. 무주택기간은 마지막 주택 처분일로부터
무주택기간을 새롭게 계산해야 합니다.
3. 청약통장 가입기간
가. 청약통장의 가입기간에 따라 점수 부여합니다
나. 만 19세 이전에 청약통장을 가입했을 경우,
만 14세(5년) 가입기간이 인정됩니다
즉 만 14세에 가입하면 만 29세가 되면
청약통장 가입기간 만점을 받을 수 있습니다.
2. 입주자 모집공고문 확인
청약을 준비하는 주택의 모집공고문
확인이 필요합니다. 입주자모집공고문 내용 중
꼭 확인해야 하는 사항에 대해 설명드릴게요
가. 청약일정
- 우선 언제 청약을 넣는지 확인을 해야겠죠?
입주자 모집공고문을 보시면 특별공급
그리고 당해 1순위, 기타 1순위, 2순위
청약일정에 대해 알 수 있고 또한 당첨자발표일정
그리고 계약일정까지 확인 가능합니다.
나. 타입 및 분양가
- 입주자 모집공고문에는
해당 아파트에 분양하는 타입들이 설명되어 있습니다.
보통 84 타입을 국민평형이라고 이야기하고
33평형이라고도 이야기합니다.
- 타입을 확인하였으면,
이제 분양가격에 대해서도 알아봐야겠죠!
분양가격은 어느 정도 되는지 기준층 (10층) 확인 필수!
그리고 발코니 확장비용도 함께 확인하셔야 합니다.
간혹 발코니 확장비용이 엄청 비싼 경우도 있어요.
다. 청약자격조건
- 아래와 같은 청약 자격조건이 있는지
공고문을 자세히 살펴봐야 합니다.
개인별로 조건이 되는지 청약 전 확인 필수입니다 :)
자격조건이 안된다면,
청약이 당첨된 후에 부적격판정을 받습니다...ㅠㅠ
1. 재당첨제한 2. 전매제한 3. 거주의무
4. 해당지역 거주기간 5. 청약통장 가입기간
6. 세대주여부 7. 예치금여부
3. 모델하우스 방문
청약 자격 조건에 대해 확인을 하셨다면, 모델하우스를
방문하여 유니트 관람을 하셔야 합니다.
평면도와 유니트를 보는 것과 실제 지어진
모델하우스 내부를 보는 것은 차이가 많습니다.
청약 전 꼭 모델하우스를 방문하여
청약 넣으실 곳의 세대 내부 확인을 추천합니다.
청주는 요즘 분양가격을 많이 상승시키질 못하여
옵션을 세분화하여 분양을 하고 있는데,
옵션은 어떤 것이 있는지?
옵션을 선택하지 않으면 어떻게 변하는지 등..
미리 알아보고 꼭 기억해 두시는 게 좋습니다!
또한, 모델하우스를 방문하면
해당 아파트를 분양받기 위해서 청약 및 분양 관련
모든 상담이 가능합니다.
관람객이 많을 경우에는 상담대기 번호표를
미리 뽑은 후 유니트 관람을 하시는 걸 추천드립니다.
이상으로 포스팅을 마치며, 청약부터 내 집마련까지 어떻게 하면 좋을지 고민을 많이 하는 것 같아, 포스팅을 작성합니다.
2편도 많이 기대 부탁드리고,
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