안녕하세요, 청주 부동산 블로거 타크 입니다.
2025년 3월 분양가상한제 기본형건축비 3월 정기고시가 발표되어, 해당 내용에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
1.개요
주택 실수요자의 주거안정을 지원하기 위하여 국토교통부는 분양가상한제 주택에 적용되는 기본형건축비를 고시합니다.
이는 건축비의 최소 기준이 되며, 이를 초과하는 비용(고급 마감재, 특수 설계 등)은 건축 가산비로 반영됩니다.
건설사들이 부풀린 건축비로 분양가를 올리는 것을 방지하는 역할을 합니다.
1) 포함되는 항목
기본형건축비는 아파트를 건설하는 데 드는 순수한 비용을 의미하며, 다음 항목들이 포함됩니다.
가. 직접공사비
- 건축 자재비 (철근, 콘크리트, 시멘트 등) / 인건비 / 기계·설비 비용 (전기, 수도, 가스 등)
나. 간접공사비
-현장 관리비, 공사 보험료, 안전 관리비 등
2) 포함되지 않는 항목
택지비용 → 토지 매입비
택지 가산비용 → 도로·공원 등 기반 시설 설치 비용
건축 가산비용 → 고급 마감재, 특화 설계 등 추가 비용
2. 정기 고시 일자
기본형건축비는 분상제 주택의 분양가 상한 항목 (택지비 + 기존형 건축비 + 건축, 택지 가산비) 중 하나이며, 6개월마다 정기적으로 고시합니다. (연 2회 = 3월 1일, 9월 15일 고시)
3. 25년 3월 기본형건축비 인상 내역
기본형건축비: ㎡당 210.6만 원 → 214만 원 (1.61% 인상)
적용 대상: 공공택지 및 민간택지 중 분상제 적용지역 주택
기본형 건축비 과거 이력.
2022년3월 기본형건축비 2.64% 인상
2022년9월 기본형건축비 2.53% 인상
2023년3월 기본형건축비 2.05% 인상
2023년9월 기본형건축비 1.7% 인상
2024년3월 기본형건축비 3.1% 인상
2024년9월 기본형건축비 3.3% 인상
2025년3월 기본형건축비 1.6% 인상
4. 적용 시점
해당 내용은 2025년 3월 1일 이후 입주모집 승인을 신청하는 단지부터 적용됩니다.
기본형건축비 인상은 분양가 상승을 만드는 직접적인 요인은 아니지만, 분양가를 결정하는 중요한 기준이 되므로 주택 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 분양가 상승 여부는 택지비, 시장 수요, 정부 정책 등 여러 요소에 따라 결정되므로 기본형건축비 하나만으로 모든 변화를 설명할 수는 없습니다. 즉, 기본형건축비 인상은 분양가 상승에 영향을 줄 수 있는 있지만, 주택 시장의 여러 변수 중 하나로 이해해야 합니다
기본형 건축비 보도자료를 첨부드리며, 포스팅을 마치겠습니다.
