청주집값 신축 아파트 전세가격 분석 (2025.03.17)

안녕하세요, 청주 지역투자자 타크 입니다.

 

2025년 3월 청주 부동산 시장 분위기 정보를 전달드리겠습니다. 청주 테크노폴리스에 힐데스하임 더원, 하트리움 더 메트로 청약을 진행하였고 두 단지 모두 계약을 완판하였습니다. 또한, 청주 테크노폴리스 아테라 2차가 3~4월 분양을 앞둔 상황 입니다. 2025년 3월 기본형 건축비도 1.6% 인상됐으며, 아테라 2차 분양가격은 더원 및 메트로 대비 소폭 상승 할 것으로 예상 됩니다. 잠시 기본형 건축비 인상률을 살펴보면, 

 

2022년3월 기본형건축비 2.64% 인상
2022년9월 기본형건축비 2.53% 인상
2023년3월 기본형건축비 2.05% 인상
2023년9월 기본형건축비 1.7% 인상
2024년3월 기본형건축비 3.1% 인상
2024년9월 기본형건축비 3.3% 인상
2025년3월 기본형건축비 1.6% 인상

 

현재와 같은 분위기로는 9월에도 기본형 건축비는 인상될 것으로 예상 됩니다.

또한  고분양가로 논란의 대상이였던 힐스테이트 어울림 청주사직 분양이 완판됐습니다. 사직힐스테이트가 완판되고 남주동 대원칸타빌 미분양 매물도 조금씩 계약이 되고 있는 분위기 입니다.

 

마지막으로 청주시에서는 최근 동남지구의 대성베르힐 민간임대 아파트 분양전환의 이슈가 있는 상황입니다.

잠시 동남지구 대성 베르힐 아파트 분양전환 이야기를 공유드리자면,

입주민분들의 이야기로는 대성베르힐은 분양 당시 3억 원대의 분양가를 제시하였으나, 미분양으로 인해 민간임대로 전환하였고 계약 당시 당시 건설사는 5년 거주 시 시세 대비 20% 인하된 금액으로 분양 전환을 약속했다고 합니다. 

 

그러나 대성베르힐 측에서 공개 된 분양가격은 중층 4억 7천만 원, 고층 4억 8천만 원 후반대로 평당 1,430만 원으로 인근 아파트 시세와 비슷한 수준으로 분양금액을 제시하여 이슈가 되고 있습니다. 

동남 베르힐 아파트 분양 전환 과정에서 나타난 입주민과 건설사 간의 갈등은 청주시만의 문제가 아닌, 전국 민간임대 아파트의 분양 전환 시 발생할 수 있는 문제점으로 생각되며, 법적 보호를 받을 수 없는 상황으로 양측 간의 원활한 소통과 합의를 바탕으로 좋은 결과가 나오기를 바래봅니다.

2월 청주시 신축 아파트 매매 동향에 대해서 살펴보겠습니다.  

2. 지역별 전세가격 분석

청주시 사용승인일 10년 이내의 아파트 국민평형을 기준으로 지역별 전세가격 비교를 해보겠습니다.

위의 기준에 적합한 단지는 청주시 4개의 지역구 기준으로 총 62개의 단지가 있습니다.

2025년 3월 17일 기준으로 총 62개의 단지의 전세 매물 개수는 102개로 지난달 대비 매물 18개 증가 됐습니다. 

청주시 4개의 지역구의 전세가격을 낮은 순서대로 정리 및 구역별 전세가격에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

2.1 흥덕구

청주시 흥덕구에는 총 25개의 단지가 있습니다.

1. 25개의 단지 중 전세 매물은 총 47개가 있습니다.

2. 지난달 대비 매물은 12개 증가하였습니다.

3. 전세의 가격은 1.85 ~ 5.3억으로 형성되어 있습니다.

2.2 서원구

청주시 서원구에는 총 3개의 단지가 있습니다.

1. 3개의 단지 중 전세 매물은 총 13개가 있습니다.

2. 지난달 대비 매물은 4개가 증가하였습니다.

3. 전세의 가격은 2.4 ~ 3.7억입니다. (지난달 대비 가마힐데스하임의 전세가격이 4천만원 하락하였습니다)

2.3 상당구

청주시 상당구에는 총 18개의 단지가 있습니다.

1. 18개의 단지 중 전세 매물은 총 25개가 있습니다.

2. 지난달 대비 전세매물은 2개 증가하였습니다.

3. 전세의 가격은 3.0 ~ 4.2억으로 형성되어 있습니다.

2.4 청원구

청주시 청원구에는 총 15개의 단지가 있습니다.

1. 18개의 단지 중 전세 매물은 총 17개가 있습니다.

2. 지난달 대비 매물은 변동이 없습니다.

3. 전세가격은 2.6 ~ 3.9억 원으로 형성되어 있습니다.

이상으로 포스팅을 마치며, 청주시 관련 정보는 아래의 포스팅에서 추가로 확인하여주시기 바랍니다.

2025.02.28 - [분류 전체보기] - 청주집값 신축 아파트 전세가격 분석 (2025.02.20)

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2025.03.06 - [분류 전체보기] - 전국 및 청주시 아파트 미분양 현황 (2025년 3월)

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2025.02.20 - [분류 전체보기] - 청주집값 신축 아파트 매매가격 분석 (2025.02.20)

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