전국 및 청주시 아파트 미분양 현황 (2025년 3월)

안녕하세요, 청주 지역투자자 타크 입니다.

 

2025년 2월 청주 부동산 시장 분위기 정보를 전달드리겠습니다. 청주 테크노폴리스에 힐데스하임 더원, 하트리움 더 메트로 청약을 진행하였고 두 단지 모두 계약을 완판하였습니다. 또한, 청주시 평당 고분양가로 논란의 대상이였던 힐스테이트 어울림 청주사직 분양이 완판됐습니다. 사직힐스테이트가 완판되고 남주동 대원칸타빌 미분양 매물도 조금씩 계약이 되고 있는 분위기 입니다. 추가적으로 청주시에서는 최근 동남지구의 대성베르힐 민간임대 아파트 분양전환의 이슈가 있는 상황입니다.

 

잠시 동남지구 대성 베르힐 아파트 분양전환 이야기를 공유드리자면,

입주민분들의 이야기로는 대성베르힐은 분양 당시 3억 원대의 분양가를 제시하였으나, 미분양으로 인해 민간임대로 전환하였고 계약 당시 당시 건설사는 5년 거주 시 시세 대비 20% 인하된 금액으로 분양 전환을 약속했다고 합니다. 

그러나 대성베르힐 측에서 공개 된 분양가격은 중층 4억 7천만 원, 고층 4억 8천만 원 후반대로 평당 1,430만 원으로 인근 아파트 시세와 비슷한 수준으로 분양금액을 제시하여 이슈가 되고 있습니다. 

동남 베르힐 아파트 분양 전환 과정에서 나타난 입주민과 건설사 간의 갈등은 청주시만의 문제가 아닌, 전국 민간임대 아파트의 분양 전환 시 발생할 수 있는 문제점으로 생각되며, 법적 보호를 받을 수 없는 상황으로 양측 간의 원활한 소통과 합의를 바탕으로 좋은 결과가 나오기를 바래봅니다.

1. 전국 미분양 주택 현황 (2025.01)

2025년 1월 국토부에서 제공하는 자료를 보면, 1월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 7만 2천624가구로 전월 대비 2천451 가구 증가하였습니다 미분양 주택 수치가 2개월 연속 증가한 수치 입니다. 또한 악성미분양 (준공 후 미분양) 2만 2천 872가구로 전월 대비 1천392가구 증가하여 2013년 10월 (2만3천306가구) 이후 약 11년만에 최대를 경신한 수치 입니다.
 
지역별 미분양 주택 수는 수도권이 1만9748호로 전월(1만6997호) 대비 2751호(16.2%) 증가했으며, 비(非)수도권은 300호(0.6%) 감소한 5만2876호로 나타났다.
 
오늘의 주제인 청주시 공동주택 미분양현황에 대한 25년 3월 보도자료에 대해 살펴보겠습니다.

2. 청주시 미분양 주택 현황 

아래의 표는 청주시에서 발표한 2024년 12월 기준으로 집계된 미분양 현황 집계표입니다.
이번 달에 발표된 자료로 보면 청주시 공동주택 미분양 세대수는 총 155세대입니다.
지난달 대비 약 86세대의 미분양 물량이 감소됐습니다.

지난달 대비 미분양 소진의 흐름에 대해 확인해 보겠습니다.

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1. 원봉근린공원 힐데스하임
  - 변동 없음.
2. 봉명리치먼드시티 (준공 후 미분양)
  - 변동 없음.
3. 흥덕칸타빌 더뉴 (준공 후 미분양)
  - 변동 없음.
4. 월명공원 한라비발디 온 더파크
  - 변동 없음.
5. 더샵 오창프레스티지
  - 미분양 1 가구 감소.
6. 개신동 원더라움 아파트 (준공 후 미분양)
  - 미분양 2 가구 감소.
7. 힐스테이트어울림 청주사직
  - 83세대 감소

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청주시 공동주택 미분양 물량은 힐스테이트어울림 청주사직의 미분양 소진이 진행됐고, 3월에 잔여세대가 소진되어 분양 완료 됐습니다. 전국적으로 미분양 및 준공 후 미분양이 지속적으로 늘어나고 있는 상황에서 청주에서는 이제 곧 테크노폴리스 금호 아테라 2차 분양(3~4월) 예정이며, 테크노폴리스 지역 내 마지막 분양가 상한제 단지라서 인기가 좋을 것으로 생각됩니다.
 
이상으로 청주 미분양 및 시장 현황에 대해 전달드렸으며, 청주시 미분양 외 매매 및 전세 가격 분석 그리고 분양권 거래 현황에 관심 있다면 아래 다른 포스팅도 읽어보시길 추천드리겠습니다.
 
날씨가 많이 추워졌는데, 올해 마지막 겨울 감기 조심하세요 :)
이상으로 포스팅을 마치겠습니다.
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