청약 당첨 전략 수립 가점제 & 추첨제 어떤 게 좋을까?
청약 자격 조건에 대해서는
청약통장으로 내 집 마련하기
1편에서 알아봤습니다.
이번에는 후속편인 2편 입니다.
청약 관련 이야기를 하다 보면
가점제? 추첨제? 등 이해가 안되는 단어
그리고 모르는 이야기가 많습니다.
오늘은 가점제랑 추첨제가 무엇인지에
대한 정보 공유와 청약 당첨은 어렵지만,
전략적으로 접근하여 당첨 확률을
높일 수 있는 방법에 대해
알아보겠습니다.
가점제와 추첨제에 대해 알아보겠습니다.
※가점제란?
- 청약 신청자의 청약 가점을 부여하여 가점
높은 순번대로 당첨자를 선정하는 방식.
※추첨제란?
- 청약 신청자의 청약 가점과 무관하게
무작위 추첨을 통해 당첨자를 선정 방식
다음은 가점제와 추첨제의 비율에 대해서
알아보겠습니다.
가장 정확한 것은 입주자 모집공고문 내용에
일반공급 당첨자 선정방법이 정확합니다.
일반적인 경우에는 아래와 같습니다.
1. 평형 공급 세대수 - 특별공급 세대수
= 일반공급 세대수 입니다.
2. 전용면적 85제곱미터 이하에서는
가점제 40% 추첨제 60% 비율로
당첨자를 선정합니다.
3. 전용면적 85제곱미터 초과에는
추첨제 100% 비율로 당첨자를 선정.
※전용면적 85제곱미터 이하는
특별공급 및 가점제 세대수가 많아
추첨제로 당첨 확률이 매우 희박함.
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용면적 85제곱미터 이하 |
40% | 60% |
| 전용면적 85제곱미터 초과 |
- | 100% |
나의 청약 가점은
" 청약홈 -> 공고단지 청약연습
-> 청약가점계산기 " 계산 가능합니다!
청약통장으로 내 집마련 1편의 포스팅 링크
글 하단에 있으니, 참조하셔서
나의 가점 계산해보시길 추천드립니다 :)
자 이제는 청약에 당첨 확률을
높이는 방법에 대해 살펴보겠습니다.
나의 가점을 확인하여, 당첨 가능성을 확인하자!
나의 가점 확인 가능하실거라 생각해요
내가 가점제로 청약이 당첨될 수 있는지
확인하는 방법은 간단합니다.
내가 청약을 넣으려는 지역의
최근 청약 단지의 당첨가점 점수를 비교를
해보면 쉽게 알 수 있습니다.
저는 현재 청주에 거주하고 있어,
청주를 기준으로 설명을 진행하겠습니다.
청주 테크노폴리스 힐데스하임 더원이
청약이 진행됩니다!
테크노폴리스 힐데스하임 더원의
청약가점의 커트라인은 미리 알 수 없지만,
비슷한 급지와 시기에 분양했던 단지와
비교해 보면 어느 정도 예측은 가능합니다
자, 그럼 청주를 기준으로 내 가점이 당첨
가능한 점수인지 확인하는 방법에 대해
설명드리겠습니다.
2024년 청주시 분양 아파트의 가점
최저, 최고점수에 대해 살펴보겠습니다.
기존 단지의 가점 커트라인을 확인방법은
청약 home -> 청약일정 및 통계 ->
단지조회 -> 1,2순위 경쟁률 조회하시면
확인 가능합니다.
2024년 청주시 청약 당첨자 가점은 제가
아래에 정리하였으니, 확인해 보겠습니다
| 단지명 | 타입 | 최저가점 | 최고가점 |
| 테크노폴리스 아테라 (A8) |
84A | 61 | 74 |
| 84B | 59 | 70 | |
| 84C | 54 | 68 | |
| 가경 아이파크6단지 |
84 | 69 | 81 |
| 원봉공원 힐데스하임 |
84A | 62 | 70 |
| 84B | 54 | 69 | |
| 84C | 61 | 67 | |
| 힐스테이트 청주센트럴 2차 |
84A | 53 | 69 |
| 84B | 53 | 64 | |
| 힐스테이트 어울림 청주사직 |
84A | 51 | 71 |
| 84B | 36 | 61 | |
| 84C | 55 | 75 | |
| 동일하이빌 파크레인 2단지 |
84A | 43 | 69 |
| 84B | 48 | 68 | |
| 84C | 47 | 71 |
위 표를 보면 아시겠지만,
힐스테이트 어울림 청주사직 84B 타입이
36점으로 최저점이었습니다.
힐스테이트 어울림 청주사직은
청주시 내부에서 고분양가라고 이야기와
조합원들이 RR 배정을 받아서
큰 인기가 없었던 단지였음을 감안하여
생각해봐야 합니다.
만약 나의 가점이 30점대라면
가점제로 당첨은 어렵고
추첨제로 당첨의 전략을 세워야겠죠?
청주테크노폴리스 힐데스하임 더원은
청주테크노폴리스 최근 분양 단지인
금호 아테라(A8)과 비교해야 합니다.
당첨 가점이 최저 54점이었으니,
30점대의 가점이라면
당첨 확률이 매우 희박함을 알 수 있겠죠?
내가 살고 있는 지역의 가점 커트라인 대비
나의 가점이 낮다면, 추첨제의 비중이 많은
타입의 청약이 당첨확률을 높일 수 있습니다.
포스팅의 초반에 언급 된 내용을 기준으로
계산하는 방법을 설명 하겠습니다.
청주 테크노폴리스 아테라 A8의 84A평형
1. 공급세대 - 특별공급 = 일반공급세대
2. 공급세대수 = 593세대
3. 특별공급세대수 = 474세대
4. 일반공급세대수 = 119세대
5. 가점제 세대수는 약 48세대 (40%)
6. 추첨제 세대수는 약 71세대 (60%)
7. 테크노아테라 A8 84A 접수 건수
= 11309건
8. 추첨제 경쟁률 = 159.2 : 1
청주 테크노폴리스 아테라 A8의 113A평형
1. 공급세대 - 특별공급 = 일반공급세대
2. 공급세대수 = 239세대
3. 특별공급세대수 = 79세대
4. 일반공급세대수 = 160세대
5. 가점제 세대수 = 0세대 (0%)
6. 추첨제 세대수 = 160세대 (100%)
7. 테크노아테라A8 113A 접수 건수
= 5792건
8. 추첨제 경쟁률 = 36.2 : 1
★타크의 마무리 꿀팁★
1. 나의 가점으로 당첨이 가능한지 확인.
2. 나의 가점으로 당첨이 불가능할 경우
청약을 넣을 단지의 추첨세대수를 계산
후 대형평수가 많을 경우에는
대형평수 추첨제가 경쟁률이 낮음.
(보통 국민평수보다 대형평수가
청약 접수 건수가 적다.)
나의 가점을 확인하는 방법 그리고 가점제
당첨될 수 있는지에 대해 확인하였습니다.
다음 편에서는 타입별 경쟁률을 살펴보고
경쟁률이 조금이라도 낮은 곳에
청약 넣는 방법에 대해 알아보고
청약 당첨 확률을 조금이라도 높여 볼 예정
입니다.
청약통장으로 내 집 마련하기 1편은 아래의 링크를 참조해 주세요.
2024.10.21 - [부동산 정보 및 생각] - 청약통장으로 내 집 마련하기 1편: 청약 당첨 후 부적격 되지 않기!
오늘도 포스팅 읽어주셔서 감사합니다.
어제보다 더 빛나는
오늘이 되시길 바라겠습니다.