안녕하세요, 청주 지역투자자 타크 입니다.
2024년 12월 청주 부동산 시장 분위기 정보를 전달드리겠습니다. 2024년 12월에 청주시에는 청주 테크노폴리스 힐데스하임 더원과 남주동 대원칸타빌 더 시엘이 함께 분양을 하였고 청주 테크노폴리스 하트리움 더 메트로가 12월 20일에 모집공고가 발표가 될 예정 입니다. 힐데스하임 더원은 청약 경쟁률이 77대 1로 엄청나게 높았습니다. 반대로 원도심의 남주동 대원카타빌 더 시엘은 일부 평형 미달 경쟁률이 발생 됐습니다. 아무래도 청주 테크노폴리스 발전 기대감이 높아 청약도 양극화가 발생하는 것으로 보이며, 2024년 12월 청주시 신축 아파트 매매 동향에 대해서 살펴보겠습니다.
2024년 12월 청주 신축 아파트 매매 동향
1. 청주 신축 아파트 시장의 현황
1-1. 최근 3년간 매매가격 추이
청주 지역의 신축 아파트 가격은 2020년 이후 꾸준히 상승세를 보였습니다. 특히, 팬데믹 이후 저금리 기조와 함께 정부의 부동산 규제가 다소 완화되면서 지방 주요 도시의 부동산 가격도 동반 상승했습니다.
2021년 상반기: 2020년 대비 약 15% 상승.
2022년 중반: 다소 안정화 기조로 접어들었으나, 특정 지역(가경동, 용암동)의 가격은 꾸준히 상승.
2023년 이후: 금리 인상 여파로 수도권 대비 약세를 보였으나, 신축 위주의 선호 현상이 지속됨.
이러한 흐름은 청주의 개발 중심지와 외곽지역 간의 가격 차이를 심화시키는 요인으로 작용했습니다.
1-2. 지역별 매매가격 비교
청주 내 주요 지역의 아파트 매매가격은 지역별로 상당한 격차를 보이고 있습니다.
청주시 사용승인일 10년 이내의 아파트 국민평형에 대해 지역별 매매가격 비교를 해보겠습니다.
총 62개의 단지로 구성되어 있으며, 2024.12.18 기준으로 매물개수는 총 2844개 입니다.
매물개수는 지난달 대비 총 6개 증가하였으며, 각 구역별로 상세하게 나눠서 확인해보겠습니다.
※ 청주시 흥덕구
청주시 흥덕구에는 총 25개의 단지가 있습니다.
25개의 단지 중 매매 매물은 총 1314개가 있으며, 지난달 대비 매물은 26개 감소하였으며, 가격은 2.4 ~ 8억으로 형성되어 있습니다. 현재 입주장 단지인 오송역 파라곤 센트럴시티3차에서 매물이 60개가 감소로 큰 변화가 확인 됐습니다.
※ 청주시 서원구
청주시 서원구에는 총 3개의 단지가 있습니다.
3개의 단지 중 매매 매물은 총 170개가 있으며, 지난달 대비 매물은 21개 증가하였고 가격은 3 ~ 5.1억으로 형성되어 있습니다. 서원구는 3개 단지 모두 매매 물량이 증가하는 추세 입니다.
※ 청주시 상당구
청주시 서원구에는 총 18개의 단지가 있습니다.
18개의 단지 중 매매 매물은 총 841개가 있으며, 가격은 2.5 ~ 7억으로 형성되어 있습니다.
지난달 대비 매물은 22개 증가하였습니다. 방서동의 하트리움리버파크에서 매물이 많이 감소 된 것을 확인하였습니다.
※ 청주시 청원구
청주시 청원구에는 총 15개의 단지가 있습니다.
15개의 단지 중 매매 매물은 총 497개가 있으며, 가격은 2.65 ~ 7억으로 형성되어 있습니다.
지난달 대비 매물은 11개 감소하였습니다.
3. 청주 지역별 매매가격 평균
청주의 주요 지역은 크게 흥덕구, 청원구, 서원구, 상당구로 나뉩니다. 각 구마다 주거 환경과 신축 아파트 공급량이 다르기 때문에 매매가격에도 차이가 있습니다.
- 흥덕구: 평균 매매가격은 약 4.7억원으로, 최근 신규 개발 프로젝트가 활발하게 진행된 지역입니다. 교통 접근성이 뛰어나며, 청주 산업단지와의 근접성으로 실수요자들이 선호합니다.
- 청원구: 평균 매매가격은 약 4.1억원으로, 비교적 안정적인 상승세를 보이고 있습니다. 특히 교육 인프라가 우수한 지역으로 가족 단위 수요가 많습니다.
- 서원구: 평균 매매가격은 약 3.9억원으로, 다소 저렴한 편이지만 신축 아파트 공급이 꾸준히 증가하고 있습니다.
- 상당구: 평균 매매가격은 약 4.6억원으로, 자연 친화적인 환경을 원하는 수요층에게 인기가 많습니다.
지난달 신축 아파트 매매가격 분석과 함께 비교해서 보시면 더 좋을 것 같아서 아래에 링크를 첨부드립니다. 지난달과 이번달 매매가격 매물변동 추이를 함께 살펴보시길 추천드립니다.
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