청주집값 신축 아파트 전세가격 분석 (2024.12.18)

2024년 12월 청주시 아파트 전세가격: 동향과 지역별 분석

1. 청주시 아파트 전세가격의 전반적인 동향

2024년 12월 청주시 아파트 전세가격은 작년 대비 안정세를 보이고 있으나, 일부 지역에서는 여전히 가격 변동성이 크게 나타나고 있습니다. 청주시의 전세 시장은 수도권에 비해 상대적으로 안정적이나, 최근 인플레이션과 금리 인상의 여파로 전세 수요와 공급이 변화하고 있습니다. 특히, 금리가 상승되면서 월세로 전환하는 수요가 증가하여 전세 시장에도 간접적인 영향을 미치고 있습니다. 통계에 따르면, 청주시 평균 전세가격은 3억 원 내외를 유지하고 있습니다. 복대동 가경동 그리고 동남지구와 테크노폴리스는 꾸준한 수요로 인해 전세 가격의 상승세를 기록하고 있습니다. 

2. 지역별 전세가격 분석

청주시 사용승인일 10년 이내의 아파트 국민평형을 기준으로 정보를 공유드립니다. 위의 기준에 적합한 단지는 청주시 4개의 지역구 기준으로 총 62개의 단지가 있습니다.총 62개의 단지의 세대수는 57,393세대이며, 2024년 12월 18일 기준으로 전세 매물 개수는 95개입니다. 단지의 세대수는 단지의 모든 평형대를 기준으로 했지만, 국민평형대가 가장 많이 있는 것을 감안하여도 신축 전세 공급 물량은 부족 한 것으로 확인 됐습니다.

 

청주시 4개의 지역구에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

2.1 흥덕구

흥덕구는 청주시의 경제와 교육의 중심지로, 전세 수요가 꾸준히 증가하고 있는 지역입니다. 특히 가경동과 복대동 일대는 학군과 교통의 편리성으로 인해 전세가격이 지속적으로 상승하고 있으며, 문암동과 송절동 (테크노폴리스) 지역은 주변 일자리 및 테크노폴리스 분양권 입주 예정자분들이 초등학교 문제로 지속적으로 기축 전세를 선호하고 있으며, 전세가격 또한 지속적으로 상승거래가 발생되고 있습니다. 전세가격은 평균적으로 3억 5천만 원에서 4억 원 사이로 형성되어 있으며, 입주물량이 많은 오송은 비교적으로 전세가격이 낮게 집계됐습니다.

 

2.2 서원구

서원구는 직주근접성이 우수한 지역으로 평가받아 전세 시장에서 지속적인 인기를 끌고 있습니다. 전세가격은 대체로 2억 6천만 원에서 3억 5천만 원 사이이며, 전세 매물의 물량이 부족한 상황임을 알 수 있습니다. 

2.3 상당구

상당구는 청주시에서 자연 환경과 함께 주거 환경이 조화를 이루는 지역으로, 주택 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다. 
특히, 금천동과 문화동은 청주시의 전통적 도심 지역으로, 안정적인 전세 수요를 보이고 있습니다. 
상당구의 전세가격은 평균적으로 3억원에서 3억 7천만원 사이로 형성되어 있으며, 중저가 아파트를 찾는 수요층이 주를 이룹니다. 상당구는 택지개발이 완성 단계로 청주시 내 생활 인프라 확충의 영향을 받아 가격 상승 압력을 받고 있습니다. 

2.4 청원구

청원구는 오창읍과 율량동을 중심으로 신규 아파트 공급이 증가하고 있습니다. 
청원구의 전세가격은 비교적 합리적으로 형성되어 있으며, 평균적으로 2억 5천만 원에서 3억 6천만 원 사이에 거래됩니다. 
특히 오창읍은 산업단지와의 근접성으로 인해 직장인을 중심으로 전세 수요가 꾸준히 이어지고 있으며, 중대형 평형대 아파트도 높은 인기를 끌고 있습니다. 반면, 율량동은 교통과 생활 편의성이 뛰어나 전세 수요가 높은 지역으로 꼽히며, 신규 아파트 단지 중심으로 가격 상승이 관찰되고 있습니다.

 

청주시 아파트 전세가격에 영향을 미치는 주요 요인은 금리, 공급, 그리고 수요 변화입니다. 2024년 들어 금리가 안정화되면서 전세 가격은 과거보다 급등세가 완화되었고, 청주시 신축 전세물량을 확인해 보면 공급의 물량도 적은 것을 확인할 수 있었습니다. 지속적인 공급 물량을 체크가 필요하며, 임대물량의 공급 부족으로 전세가격이 상승할 경우에는 매매수요로 전환 가능성도 매우 높다고 판단됩니다.

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