청주집값 신축 아파트 매매가격 분석 (2025.01.17)

안녕하세요, 청주 지역투자자 타크 입니다.

 

2025년 1월 청주 부동산 시장 분위기 정보를 전달드리겠습니다. 청주 테크노폴리스 하트리움 더 메트로 분양을 하였습니다. 아무래도 청주 테크노폴리스 발전 기대감이 높아 청약 경쟁률 또한 높았습니다. 이번달 말일까지 테코노폴리스 하트리움 더 메트로 계약을 진행하게 되는데, 테크노폴리스 힐데스하임 더원도 84B타입 미계약이 있었는데 하트리움의 계약결과는 어떻게 될 것 인지 지켜봐야 할 것 같습니다. 청주시 신축 아파트 매매 동향에 대해서 살펴보겠습니다.  

2025년 1월 청주 신축 아파트 매매 동향

1. 청주 신축 아파트 시장의 현황

청주시 신축 아파트 단지별 최저 가격을 기준으로 매매가격이 높은 순서대로 나열하였습니다.

가경동 아이파크 그리고 복대동 지웰시티가 대부분 높은 매매 호가를 보여줍니다.

그리고 상대적으로 오송, 옥산, 동남힐데스하임은 낮은 매매 호가가 유지되고 있는 상황입니다.

1-1. 최근 3년간 매매가격 추이
청주 지역의 신축 아파트 가격은 2020년 이후 꾸준히 상승세를 보였습니다. 특히, 팬데믹 이후 저금리 기조와 함께 정부의 부동산 규제가 다소 완화되면서 지방 주요 도시의 부동산 가격도 동반 상승했습니다.

2021년 상반기: 2020년 대비 약 15% 상승.
2022년 중반: 다소 안정화 기조로 접어들었으나, 특정 지역(가경동, 용암동)의 가격은 꾸준히 상승.
2023년 이후: 금리 인상 여파로 수도권 대비 약세를 보였으나, 신축 위주의 선호 현상이 지속됨.
이러한 흐름은 청주의 개발 중심지와 외곽지역 간의 가격 차이를 심화시키는 요인으로 작용했습니다.

1-2. 지역별 매매가격 비교
청주 내 주요 지역의 아파트 매매가격은 지역별로 상당한 격차를 보이고 있습니다.
청주시 사용승인일 10년 이내의 아파트 국민평형에 대해 지역별 매매가격 비교를 해보겠습니다.
총 62개의 단지로 구성되어 있으며, 2025.01.17 기준으로 매물개수는 총 2726개 입니다.
매물개수는 지난달 대비 총 118개 감소하였으며, 각 구역별로 상세하게 나눠서 확인해보겠습니다.
 
※ 청주시 흥덕구
 청주시 흥덕구에는 총 25개의 단지가 있습니다.
1. 25개의 단지 중 매매 매물은 총 1224개가 있습니다.

2. 지난달 대비 매물은 90개 감소하였습니다.

3. 매매의 가격은 2.4 ~ 8억으로 형성되어 있습니다.

4. 오송역 파라곤 센트럴시티3차에서 매물이 63개가 감소로 큰 변화가 확인 됐으며, 오송 외 테크노폴리스(송절동), 옥산에서 많은 매매 물량 감소가 확인 됐습니다.

※ 청주시 서원구
 청주시 서원구에는 총 3개의 단지가 있습니다.
1. 3개의 단지 중 매매 매물은 총 179개가 있습니다

2. 지난달 대비 매물은 9개 증가하였습니다.

3. 매매의 가격은 3 ~ 5.1억으로 형성되어 있습니다.

4. 서원구는 3개 단지 모두 매매 물량이 증가하는 추세 입니다. 

 
※ 청주시 상당구
 청주시 서원구에는 총 18개의 단지가 있습니다.
1. 18개의 단지 중 매매 매물은 총 860개가 있습니다.

2. 지난달 대비 매물은 3개 감소하였습니다.

3. 매매의 가격은 2.49 ~ 7억으로 형성되어 있습니다.

4. 동남지구의 매물은 지속 증가하는 추세이며, 등기 후 2년이 되는 방서동 호반 및 우미린에서도 지속적으로 물량이 증가되는 것을 확인할 수 있습니다. 그 외 원도심지역의 매물은 감소되는 추이를 확인하였습니다.

※ 청주시 청원구
 청주시 청원구에는 총 15개의 단지가 있습니다.
1. 15개의 단지 중 매매 매물은 총 463개가 있습니다. 

2. 지난달 대비 매물은 34개 감소하였습니다.

3. 매매의 가격은 2.65 ~ 7억으로 형성되어 있습니다.

4. 청원구의 율량동, 내덕동, 주성동, 오창 모두 대체적으로 매매물량이 감소하는 분위기 입니다.

3. 청주 지역별 매매가격 평균

청주의 주요 지역은 크게 흥덕구, 청원구, 서원구, 상당구로 나뉩니다. 각 구마다 주거 환경과 신축 아파트 공급량이 다르기 때문에 매매가격에도 차이가 있습니다.

• 흥덕구: 평균 매매가격은 약 4.7억원으로, 최근 신규 개발 프로젝트가 활발하게 진행된 지역입니다. 교통 접근성이 뛰어나며, 청주 산업단지와의 근접성으로 실수요자들이 선호합니다.
• 서원구: 평균 매매가격은 약 4.0억원으로, 다소 저렴한 편이지만 신축 아파트 공급이 꾸준히 증가하고 있습니다.
• 상당구: 평균 매매가격은 약 4.6억원으로, 자연 친화적인 환경을 원하는 수요층에게 인기가 많습니다.
• 청원구: 평균 매매가격은 약 4.0억원으로, 비교적 안정적인 상승세를 보이고 있습니다. 특히 교육 인프라가 우수한 지역으로 가족 단위 수요가 많습니다.

지난달 신축 아파트 매매가격 분석과 함께 비교해서 보시면 더 좋을 것 같아서 아래에 링크를 첨부드립니다. 지난달과 이번달 매매가격 매물변동 추이를 함께 살펴보시길 추천드립니다.

 

 

2025.01.07 - [분류 전체보기] - 청주시 아파트 미분양 현황 (2025년 1월)

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2024.11.21 - [분류 전체보기] - 청주집값 신축 아파트 매매가격 분석 (2024.11.21)

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