청주집값 신축 아파트 매매가격 분석 (2025.03.17)

안녕하세요, 청주 지역투자자 타크 입니다.

 

2025년 3월 청주 부동산 시장 분위기 정보를 전달드리겠습니다. 청주 테크노폴리스에 힐데스하임 더원, 하트리움 더 메트로 청약을 진행하였고 두 단지 모두 계약을 완판하였습니다. 또한, 청주 테크노폴리스 아테라 2차가 3~4월 분양을 앞둔 상황 입니다. 2025년 3월 기본형 건축비도 1.6% 인상됐으며, 아테라 2차 분양가격은 더원 및 메트로 대비 소폭 상승 할 것으로 예상 됩니다. 잠시 기본형 건축비 인상률을 살펴보면, 

 

2022년3월 기본형건축비 2.64% 인상
2022년9월 기본형건축비 2.53% 인상
2023년3월 기본형건축비 2.05% 인상
2023년9월 기본형건축비 1.7% 인상
2024년3월 기본형건축비 3.1% 인상
2024년9월 기본형건축비 3.3% 인상
2025년3월 기본형건축비 1.6% 인상

 

현재와 같은 분위기로는 9월에도 기본형 건축비는 인상될 것으로 예상 됩니다.

또한  고분양가로 논란의 대상이였던 힐스테이트 어울림 청주사직 분양이 완판됐습니다. 사직힐스테이트가 완판되고 남주동 대원칸타빌 미분양 매물도 조금씩 계약이 되고 있는 분위기 입니다.

 

마지막으로 청주시에서는 최근 동남지구의 대성베르힐 민간임대 아파트 분양전환의 이슈가 있는 상황입니다.

잠시 동남지구 대성 베르힐 아파트 분양전환 이야기를 공유드리자면,

입주민분들의 이야기로는 대성베르힐은 분양 당시 3억 원대의 분양가를 제시하였으나, 미분양으로 인해 민간임대로 전환하였고 계약 당시 당시 건설사는 5년 거주 시 시세 대비 20% 인하된 금액으로 분양 전환을 약속했다고 합니다. 

 

그러나 대성베르힐 측에서 공개 된 분양가격은 중층 4억 7천만 원, 고층 4억 8천만 원 후반대로 평당 1,430만 원으로 인근 아파트 시세와 비슷한 수준으로 분양금액을 제시하여 이슈가 되고 있습니다. 

동남 베르힐 아파트 분양 전환 과정에서 나타난 입주민과 건설사 간의 갈등은 청주시만의 문제가 아닌, 전국 민간임대 아파트의 분양 전환 시 발생할 수 있는 문제점으로 생각되며, 법적 보호를 받을 수 없는 상황으로 양측 간의 원활한 소통과 합의를 바탕으로 좋은 결과가 나오기를 바래봅니다.

3월 청주시 신축 아파트 매매 동향에 대해서 살펴보겠습니다.  

2025년 3월 청주 신축 아파트 매매 동향

1. 청주 신축 아파트 시장의 현황

청주시 신축 아파트 단지별 최저 가격을 기준으로 매매가격이 높은 순서대로 나열하였습니다.

가경동 아이파크 그리고 복대동 지웰시티가 대부분 높은 매매 호가를 보여줍니다.

그리고 상대적으로 오송, 옥산, 동남힐데스하임은 낮은 매매 호가가 유지되고 있는 상황입니다.

1-1. 지역별 매매가격 비교
청주 내 주요 지역의 아파트 매매가격은 지역별로 상당한 격차를 보이고 있습니다.
청주시 사용승인일 10년 이내의 아파트 국민평형에 대해 지역별 매매가격 비교를 해보겠습니다.
총 62개의 단지로 구성되어 있으며, 2025.03.17 기준으로 매물개수는 총 2601개 입니다.
매물개수는 지난달 대비 총 48개 증가하였으며, 각 구역별로 상세하게 나눠서 확인해보겠습니다.
 
※ 청주시 흥덕구
 청주시 흥덕구에는 총 25개의 단지가 있습니다.
1. 25개의 단지 중 매매 매물은 총 1121개가 있습니다.

2. 지난달 대비 매물은 14개 증가하였습니다.

3. 매매의 가격은 2.4 ~ 8억으로 형성되어 있습니다.

4. 오송역 파라곤 센트럴시티3차에서 매물이 32개가 감소하였으나, 옥산리버파크자이에서 매물이 14개가 증가 그리고 가경아이파크(홍골) 13개가 증가하여 매매 물량 증가추세를 확인하였습니다.

※ 청주시 서원구
 청주시 서원구에는 총 3개의 단지가 있습니다.
1. 3개의 단지 중 매매 매물은 총 175개가 있습니다

2. 지난달 대비 매물은 5개 증가하였습니다.

3. 매매의 가격은 3.25 ~ 5.1억으로 형성되어 있습니다. 

 
※ 청주시 상당구
 청주시 서원구에는 총 18개의 단지가 있습니다.
1. 18개의 단지 중 매매 매물은 총 827개가 있습니다.

2. 지난달 대비 매물은 13개 증가하였습니다.

3. 매매의 가격은 2.49 ~ 6.5억으로 형성되어 있습니다. 

※ 청주시 청원구
 청주시 청원구에는 총 15개의 단지가 있습니다.
1. 15개의 단지 중 매매 매물은 총 478개가 있습니다. 

2. 지난달 대비 매물은 16개 증가하였습니다.

3. 매매의 가격은 3.1 ~ 7억으로 형성되어 있습니다.

3. 청주 지역별 매매가격 평균

청주의 주요 지역은 크게 흥덕구, 청원구, 서원구, 상당구로 나뉩니다. 각 구마다 주거 환경과 신축 아파트 공급량이 다르기 때문에 매매가격에도 차이가 있습니다.

• 흥덕구: 평균 매매가격은 약 4.7억원으로, 최근 신규 개발 프로젝트가 활발하게 진행된 지역입니다. 교통 접근성이 뛰어나며, 청주 산업단지와의 근접성으로 실수요자들이 선호합니다.
• 서원구: 평균 매매가격은 약 4.0억원으로, 다소 저렴한 편이지만 신축 아파트 공급이 꾸준히 증가하고 있습니다.
• 상당구: 평균 매매가격은 약 4.7억원으로, 자연 친화적인 환경을 원하는 수요층에게 인기가 많습니다.
• 청원구: 평균 매매가격은 약 3.8억원으로, 교육 인프라가 우수한 지역으로 가족 단위 수요가 많습니다.

지난달 신축 아파트 매매가격 분석과 함께 비교해서 보시면 더 좋을 것 같아서 아래에 링크를 첨부드립니다. 지난달과 이번달 매매가격 매물변동 추이를 함께 살펴보시길 추천드립니다.

 

2025.03.17 - [분류 전체보기] - 2025년 3월 기본형건축비 3월 정기고시

2025년 3월 기본형건축비 3월 정기고시

 

2025.03.06 - [분류 전체보기] - 전국 및 청주시 아파트 미분양 현황 (2025년 3월)

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2025.02.20 - [분류 전체보기] - 청주집값 신축 아파트 매매가격 분석 (2025.02.20)

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