안녕하세요, 청주 지역투자자 타크 입니다.
오늘은 아파트 분양권 매수 관련 불법손피거래 방법에 대해 살펴보겠습니다.
불법손피거래란?
불법손피거래란 말은 사실 없습니다. 어떻게 표현을 해야할지 고민하다가 합법적인 손피거래와 성향이 다르므로 불법손피거래라고 개인적으로 표현하였습니다. 불법손피거래에 대해 살펴보겠습니다. 아래의 내용은 실제 타 지역의 부동산에 분양권 매수자 포지션으로 연락한 내용입니다. 분양권 거래 방법에 대해 간략하게 요약 정리하자면 아래와 같습니다.
A 분양권 분양+확장 5억 + 옵션 2천 + 프리미엄 1억 = 6.2억
A분양권에 대해 부동산에 매수자 포지션으로 문의드렸습니다. 거래 방법은 분양가 5억 계약금 10%인 5천만원과 옵션은 2천만원이지만, 입주자모집공고문에 나와있는 계약금 그리고 프리미엄 1억이 필요하다고 이야기하였습니다. 분양권 거래를 해본적이 있냐고 물어봐서 경험이 있다고하니, 부동산에서는 그럼 잘 아시겠지만 손피거래를 해야하고 실거래 신고는 2천만원을 한다고 이야기하였고 손피거래라서 양도세는 매수자부담이라고 이야기하였습니다. 최근 양도세에 대해 유권해석이 변경되어, 양도세 폭탄 맞을 수 있다고 하는데 맞나요? 라고 여쭤보니, 양도세는 매도자가 납부하고 매수자는 양도세를 현금으로 매도자에게 주면 된다고 이야기를 듣고 통화를 종료하였습니다.
우리는 앞에서 합법적인 손피거래 그리고 다운거래에 대해서 살펴봐서 알겠지만, 위 거래 방법은 실제 프리미엄 대비 낮은 가격으로 프리미엄을 신고하여 계약서를 작성하니 불법적인 다운거래방법과 양도세의 비용은 매수자가 부담하지만 양도세 납부는 매도자가 하는 이 거래 방법은 실제 분양권 거래 현장에서 심심찮게 행해지는 거래방법이고 불법손피거래 방식입니다. 합법과 불법 손피거래에 대해 개념은 필요 할 것 같아 이렇게 포스팅을 작성하였습니다.
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