청약통장으로 내 집 마련하기 5편 : 입주자모집공고문 확인 방법!
청약통장으로 내 집 마련하기 포스팅이
벌써 5번째 포스팅으로 연계 중 입니다.
최대한 쉽고 간단하게 설명드리려고
노력하고 있는데, 구독자분들 모두
제 포스팅이 이해가 잘 되시나요?
청약통장으로 내 집 마련하는 방법을
최대한 쉽고 간단히 공유하겠습니다.
오늘은 입주자모집공고문을 보는 방법에
정보 포스팅 입니다.
입주자 모집공고문 내용이 거의
수십페이지라서 대부분 잘 안보게 됩니다
하지만 입주하는 아파트에 대한
많은 정보들이 있으므로, 꼭 보셔야해요
오늘은 입주자 모집공고문에 대해
살펴보는 시간을 갖겠습니다!
1. 단지 주요정보
우선 청약을 넣을 단지의 홈페이지에 방문하여
입주자 모집공고문을 다운 받아야 합니다!
그리고 파일을 열어보시면 첫페이지에
단지 주요정보가 있습니다.
주택유형, 해당지역, 기타지역, 규제지역여부
재당첨제한, 전매제한, 거주의무기간 등..
많은 내용이 작성되어 있습니다.
중요한 내용들이 요약되어 있는 만큼
해당 내용에 대해 알고 계셔야 합니다!
단지 주요정보에 있는 내용에 대해 설명드릴게요
1. 주택유형
주택의 유형에 대한 정보 입니다.
민영주택= 민간 건설사가 건설하는 아파트
국민주택= 정부or공공기관이 건설하는 아파트
2. 해당지역
청약 하는 아파트가 위치한 지역을 말합니다.
보통 해당 지역 거주자가 청약 우선권을 갖으며
청약에 경쟁이 있는 경우 해당 지역 거주자
우선 조건으로 당첨 될 확률이 높습니다.
3. 기타지역
해당 지역을 제외한 인근 지역을 말합니다.
예를들어 충북 청주시에 청약을 넣는 경우
청주시는 해당지역, 진천은 기타지역이 됩니다
4. 규제지역
정부에서 부동산 시장이 과열이 될 경우
주택 가격의 안정을 도모하기 위하여 규제를
강화한 지역을 말합니다.
(투기과열지구, 조정대상지역, 투기지역)
5. 재당첨제한
청약에 당첨 된 사람이 일정 기간 동안
청약 재당첨 되는 것을 규제하는 제도 입니다.
따라서, 실 수요자에게 청약 당첨의 기회를
더 제공하는 제도 중 하나 입니다.
보통 규제지역이나, 분양가 상한제 지역에서
제한을 하는 경우가 많습니다.
6. 전매제한
해당 아파트의 청약에 당첨 된다면,
일정기간동안 매매를 할 수 없도록
제한되는 기간을 말합니다.
규제의 종류에 따라 전매 제한 기간은 상이 함.
보통의 전매 제한 기간은
투기과열지구: 최대 10년
조정대상지역: 3~5년
7. 거주의무기간
분양 받은 아파트에 실거주를 해야하는 기간을
말합니다. 이 제도 역시 투기를 방지하고
실수요자에게 주택 공급하기 위한 정책입니다.
8. 분양가상한제
분양가상한제는 정부가 주택 가격 안정을 위해
분양되는 아파트 가격을 주변 시세 대비
저렴하게 분양하는 제도 입니다.
주택 분양가 측정은 건설사 또는 시행사가
자유롭게 책정하지 못하고 정부가 정한 기준의
상한선을 넘지 않도록 분양가를 규제합니다.
분양가 상한제는 공공택지와 민간택지에서
모두 적용가능 합니다
9. 택지유형
공공택지는 정부나 지자체에서 소유한 토지에
공급되는 아파트는 분양가 상한제가
기본적으로 적용됩니다.
(신도시, 택지개발지구)
민간택지는 민간 건설사 또는 시행사가
토지 매입하여 아파트를 공급하는 형태이며,
민간택지는 토지 가격이 시장 가격에 따라
형성되어, 공공택지 대비 분양가가 높습니다.
또한, 민간택지 역시 분상제가 될 수 있어요.
정부가 지정한 특정지역 또는 투기과열지구 등
주택 가격이 과도하게 상승하는 지역에
분양가 상한제를 적용 시키기도 합니다.
2. 입주자모집공고문 Key Point!
입주자모집공고문의 내용은 한번쯤은 정독을
추천드립니다.
그리고 모집공고문의 내용을 보시면 아시겠지만
글씨색상이 다른 부분이 있습니다.
붉은색, 파란색 또는 검정색에 굵은글자 등.
글씨가 강조 된 부분은 무조건 필독 부분이에요!
청주테크노폴리스 아테라 A8 입주자모집공고를
예를 들어 설명하겠습니다!
아테라A8BL 모집공고에는
아래와 같은 내용이 있습니다.
초등학교 배정은 2028년도 1학기 이후 청주 내곡초에 배치 예정입니다. (단, 2027년에 초등학교 배치가 필요한 자녀[2015~2020년생 등]를 보유한 세대는 2027년 12월 이후에 잔금 납부 후 소유권 이전 서류 및 입주증을 발급받아 입주하여야 하며, 이를 사유로 시청 및 교육(지원)청 등의 관계기관에 민원을 제기할 수 없습니다. 해당 내용에 동의하는 세대에 한하여 공급계약 체결이 가능하며, 해당 세대가 정상적으로 입주할 수 있도록 해당 세대에 한하여 입주지정기간을 2027년 12월부터 2028년 1월까지 운영할 예정입니다. 해당 내용을 사전에 확인하지 못하고 청약신청하여 당첨 후 공급계약을 포기하는 경우 계좌부활이 불가능하오니 이점 확인하시고 청약신청하시어 불이익이 없도록 하시기 바랍니다.)
아테라A8BL은 2027년 입주하지만,
2028년도에 내곡초 배정을 받아야하는 세대는
2027년12월~2028년 1월에 입주를 해야 합니다
위와 같은 아파트 입주에 중요한 내용들이
입주자모집공고문에 글씨를 강조하여 작성됩니다.
따라서 모든 내용을 정독하는게 좋지만,
시간이 부족하다면 글씨가 강조 된 부분이라도
꼭 꼭! 필독하시길 바랍니다.
3. 감당 가능한 분양금액인지 확인!
입주자 모집공고문을 확인하시면
분양금액, 옵션금액, 발코니확장비용 및
중도금대출의 이자 유/무 모두 확인가능합니다.
내가 계약금~잔금까지 납부가 가능한지
청약 넣기 전에 미리 플랜을 계획하셔야합니다.
또한, 청약에 당첨 되면 자격 확인 구비서류를
제출해야합니다.
구비서류 관련 내용도 상세히 작성되어 있어요!
특별공급, 일반공급에 대해서는 후속편에서
상세하게 다룰 예정이라 오늘 포스팅에서는
제외하겠습니다.
그리고 모집공고문의 뒷편으로 가면
친환경주택의 성능수준에 대해 볼 수 있으니
참조하시면 좋을 것 같습니다.
4. 단지여건 및 유의사항
입주자모집공고문 마지막부분에서는
청약을 넣으려는 아파트 단지 관련 유의사항을
자세히 설명하는 구간 입니다.
이 부분은 글씨의 강조 된 부분이 없다고해도
무조건 필독해야하는 부분입니다.
모든걸 다 읽으셔야합니다.
아파트단지의 장,단점이 모두 있기 때문입니다
• 단지 남측 270m 인근의 축사로 인하여 단지 내외부에 냄새 등이 발생 할 수 있고, 단지 인근의 공항으로 인하여 전투기 및 항공기 등의 항공기 소음이 발생 될 수 있으며, 이에 대한 민원을 제기 할 수 없습니다.
• 단지 서측 300m에 백로서식지가 있어 단지주변 또는 내부를 가로질러 무심천으로 백로들이 통행 할 수 있으며, 이에 따른 냄새나 생활 환경에 불편함에 발생 될 수 있으며, 이에 대한 민원을 제기 할 수 없습니다.
803동, 814동 전면에 주출입구 문주가 설치되며, 이로 인해 인근 세대는 조망권이 침해될 수 있으며 소음이 발생할 수 있습니다.
• 근린생활시설과 인접한 801동, 802동, 803동, 814동, 815동은 상업시설로 인해 소음, 분진, 냄새 등이 발생할 수 있으며 이에 대한 민원을 제기할 수 없습니다.
• 단지 남측으로 소공원이 계획되어 있으며, 이에 대한 조성 및 계획은 시공사 및 사업주체의 역할이 아니므로 이에 대한 민원을 제기할 수 없으며 계획 및 조성을 요청할 수 없습니다
위 내용은 아테라A8BL 모집공고문의 내용을
일부분을 발췌하였습니다.
위 내용과 같이 모집공고문을 읽기만 해도
청약 하려는 단지의 중요한 정보를 알 수 있어요
따라서, 단지여건 및 유의사항은 필독입니다!
오늘도 이렇게 긴 포스팅 읽어주셔서 감사합니다.
후속편도 많이 기대 부탁드립니다!
그리고 지난 포스팅을 보지 못한분들을 위해
지난 포스팅 링크를 남깁니다!
시간 되시면 지난 포스팅도 꼭 보셔요~!
오늘도 감사합니다.
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