청약통장으로 내 집 마련하기 6편 : 청약의 기초
최근 청약의 결과를 보면 경쟁률이 높은 곳
그리고 경쟁률이 낮거나 미분양인 곳이 있습니다
1. 분양가격이 주변 시세보다 저렴하다
= 그냥 경쟁률이 높다
2. 분양가격이 시세보다 비싼데 경쟁률이 높다?
= 입지가 좋다.
3. 분양가격이 시세보다 비싸서 경쟁률이 낮다
= 입지가 좋지 않다.
많은 정보화 시대에서 위 3가지의 경우를
많은 분들이 알아보면서 청약을 넣기 시작합니다.
청약통장으로 내 집 마련하는 포스팅을
지속적으로 작성하고 있습니다만
청약 당첨에 비법이나 지름길은 없습니다.
청약은 법에서 정한 방식을 따라서 당첨자를 선정
그리고 운이 작용하는 단순 추첨 방식도 있지만
소득, 거주 등의 조건에 따라 당락이 결정됩니다
제가 하고 있는 포스팅은
청약~계약까지의 방법에 대해 알아보고
조금이라도 청약 당첨확률을 높이는 방법에 대해
설명 드리고 있습니다.
모든 포스팅의 자료는 청약통장으로 내 집을 마련
하기 위한 분들께 도움이 되니 한번씩 보시는 걸
추천드립니다.
오늘은 청약의 기초 관련 포스팅을 시작합니다.
청약의 기초
위에 앞서 말씀드렸지만,
청약에는 당첨의 비법 또는 지름길은 없습니다.
운이 작용하는 단순한 추첨 방식도 있지만,
순위, 소득, 거주 등의 우선순위에 따라서
당락이 결정되기 때문 입니다.
불과 몇년 전에는 주택가격의 상승이 활발하여
분양가격이 주변시세보다 확실히 저렴했고
그래서 선당후곰이라는 말도 나왔습니다.
하지만 지금은 분양가격이 주변시세와 같거나
또는 비싼경우가 많습니다.
선당후곰 식의 생각은 이제 경계를 해야하는
시기는 확실하다고 봅니다.
청약은 당첨으로 끝나는 것이 아닌,
부적격 당첨자가 되지 않고 분양 및 옵션 계약
그리고 중도금 대출 마지막으로 잔금대출까지
납부 후 입주까지 이루어져야만 내 집 마련이
마무리가 됩니다.
청약의 기초란 ?
청약에 대해 올바로 이해하기 위해서 필수적인
기초 지식이 필요합니다.
기초 지식이 있어야 내가 어떤 유형의 청약을
신청할지를 올바로 이해하고 있다는 것 입니다.
청약제도는 일반공급을 비롯하여
신생아, 청년, 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모
등 다양한 유형의 특별공급이 있습니다.
한 사람이 신청이 가능한 유형은 제한적이고
나의 상황을 알고 나에게 맞는 유형에 신청자격이
있는지 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다.
옷도 그냥 입으면 옷을 입는거지만,
나의 전체적 분위기 그리고 옷의 사이즈에 맞게
입어야지 옷을 잘 입는다고 이야기하는 것 처럼요.
결국은 본인 스스로 청약 자격에 대해 이해하고
청약을 넣어야하고 당첨이 된다면,
당첨 후 부적격 당하는 일을 피하기 위해서는
청약의 기초에 대해 꼭 아셔야합니다.
다음 포스팅은 2024년 달라진 청약제도
그리고 특별공급 및 일반공급에 대한 기초지식
정보를 공유하는 포스팅을 작성하겠습니다.
지난 포스팅의 링크를 아래 첨부드립니다.
청약통장으로 내 집 마련까지 많은 정보를
기록하였습니다.
시간되시면 포스팅 읽어주시고
구독을 부탁드리겠습니다 :)
모두 원하시는 단지 청약 당첨을 기원드립니다.
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