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청주집값 신축 아파트 전세가격 분석 (2024.12.18) 2024년 12월 청주시 아파트 전세가격: 동향과 지역별 분석1. 청주시 아파트 전세가격의 전반적인 동향2024년 12월 청주시 아파트 전세가격은 작년 대비 안정세를 보이고 있으나, 일부 지역에서는 여전히 가격 변동성이 크게 나타나고 있습니다. 청주시의 전세 시장은 수도권에 비해 상대적으로 안정적이나, 최근 인플레이션과 금리 인상의 여파로 전세 수요와 공급이 변화하고 있습니다. 특히, 금리가 상승되면서 월세로 전환하는 수요가 증가하여 전세 시장에도 간접적인 영향을 미치고 있습니다. 통계에 따르면, 청주시 평균 전세가격은 3억 원 내외를 유지하고 있습니다. 복대동 가경동 그리고 동남지구와 테크노폴리스는 꾸준한 수요로 인해 전세 가격의 상승세를 기록하고 있습니다. 2. 지역별 전세가격 분석청주시 사용승인일 .. 2024. 11. 26.
오피스텔 규제 완화 및 폐지 이유 및 투자 관점 (바닥난방 폐지) 오피스텔이 최근에는 아파텔이라고 부르기도 하는데, 그 이유는 아파트와 비슷하면서도 여러 가지 규제 및 비슷한 평형이지만 전용면적의 차이로 인하여 관리비 부담 큼 등의 차이가 있어 아파트와 오피스텔의 합성어로 아파텔이라고 부르기도 합니다.  2024년 11월 25일, 정부는 오피스텔에 대한 규제를 완화하는 중요한 결정을 발표했습니다. 오늘은 그 내용에 대해 정보 공유를 하겠습니다.오피스텔 바닥난방 규제 완화2024년 11월 25일, 정부는 오피스텔에 대한 규제를 완화한 내용은 바로 바닥난방 규제 입니다.전용면적 120㎡를 초과하는 오피스텔에 대해 바닥난방 설치 금지가 폐지되었습니다. 이는 이전에 120㎡ 이하로 제한되었던 규제가 3년 만에 완전히 사라진 것입니다. 바닥난방의 설치가 가능해짐에 따라, 오피스.. 2024. 11. 26.
아파트 분양권 매수 4편: 손피거래 2024.11.07 이후 분양권 손피 거래가 막힌다?2024.11.07 국세법령정보시스템 문서번호 기획재정부 조세정책과-2048 해석을 추가한 포스팅 입니다. 손피거래란 무엇인가?손피거래는 분양권 매매 시 합법적으로 계약을 양도할 수 있는 거래 방식 중 하나입니다. '손피'란 매도자가 세금을 제외 한 후 실제로 손에 쥐는 프리미엄 즉 순수익의 개념 입니다.2021년 7월 10일 부동산 대책으로 분양권 단기 보유 양도세율이 변경됐습니다.분양권은 아무리 오래 보유하더라도 양도세율이 지방세 포함하여 66~77% 부담해야하는 상황이죠.이렇게 많은 세금을 납부하면 매도자들에게는 실질적인 수익이 없기때문에, 양도세를 매도하는 사람이 납부하는 것이 아닌 매수하는 사람이 양도세를 납부하는 " 손피 거래 " 가 생겼습니.. 2024. 11. 25.
청약통장으로 내 집 마련하기 15편: 청약 당첨 및 계약과정 1. 청약 당첨 후 해야할 일아파트 청약에 당첨되었다면, 이제 본격적인 계약 과정을 준비해야 합니다. 청약 당첨은 부동산 계약의 첫 걸음이며, 이후 절차를 올바르게 따라야 계약이 성사됩니다. 청약 당첨 후 해야 할 첫 번째 일은 분양사의 당첨자 발표 확인입니다. 보통은 청약을 접수한 사이트에서 당첨자 발표를 확인 할 수 있습니다. 만약 청약홈의 사이트를 통해 청약을 신청하였다면 청약홈 홈페이지에서 본인이 당첨되었는지 확인하고, 분양사 홈페이지에서 청약을 했을 경우에는 해당 홈페이지에서 당첨자 조회를 하시면 됩니다.  청약홈에서 청약을 신청한 경우에는 당첨자 발표 당일 0시에 당첨자 조회(청약홈) 가능합니다. 청약 당첨 조회는 10일간 조회가 가능하며, 해당 일정이 지나가더라도 청약홈에서 APT 당첨사실 .. 2024. 11. 25.
아파트 분양권 매수 3편: 실거래가격 다운거래 정의 및 처벌 다운거래란 무엇인가?아파트 분양권 다운거래란 실제 거래 가격보다 낮은 금액으로 계약서를 작성해 신고하는 행위를 말합니다. 주로 양도소득세와 같은 세금 부담을 줄이기 위해 사용되는 방법으로, 법적으로는 명백히 금지된 불법 행위입니다.다운거래는 거래 당사자 간의 합의로 이루어지는 경우가 대부분이며, 계약서에 기재된 금액과 실제로 주고받은 금액이 다르게 작성됩니다. 이는 주로 부동산 시장의 과열이나 세금 회피 목적에서 발생하며, 거래가 많아지는 아파트 분양권 시장에서도 빈번히 발생하는 문제로 지적되고 있습니다.분양권 다운거래가 발생하는 이유는?다운거래는 분양권의 프리미엄에 대한 양도세를 내기 싫어서 매도자가 원하는 거래의 방식 중 하나입니다.이유는 단 하나! 양도세금 부담 감소 입니다.  이렇게 매도자가 양도.. 2024. 11. 24.
아파트 분양권 매수 2편: 전매제한 아파트 분양권 전매제한이란 부동산 투기 방지 및 실수요자 보호를 위해 정부가 정한 규제로, 특정 기간 동안 분양받은 아파트의 권리를 다른 사람에게 양도(전매)할 수 없도록 제한하는 제도를 말합니다. 이 규제는 부동산 시장의 과열을 방지하고 가격 안정을 도모하기 위해 중요한 역할을 합니다.전매제한 규정은 지역별, 분양 유형별, 그리고 분양 대상자의 조건에 따라 다양하게 적용됩니다. 예를 들어, 투기과열지구나 조정대상지역으로 지정된 곳에서는 전매제한 기간이 상대적으로 길게 설정되며, 규제 지역이 아닌 곳에서는 상대적으로 완화된 규정이 적용됩니다.전매제한 기간의 주요 목적전매제한 제도의 핵심 목적은 크게 두 가지로 나뉩니다:부동산 투기 방지: 전매를 제한함으로써 투기 세력이 시장에 유입되는 것을 방지하고, 부.. 2024. 11. 22.
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