반응형 전체 글45 청주집값 신축 아파트 매매가격 분석 (2024.12.18) 안녕하세요, 청주 지역투자자 타크 입니다. 2024년 12월 청주 부동산 시장 분위기 정보를 전달드리겠습니다. 2024년 12월에 청주시에는 청주 테크노폴리스 힐데스하임 더원과 남주동 대원칸타빌 더 시엘이 함께 분양을 하였고 청주 테크노폴리스 하트리움 더 메트로가 12월 20일에 모집공고가 발표가 될 예정 입니다. 힐데스하임 더원은 청약 경쟁률이 77대 1로 엄청나게 높았습니다. 반대로 원도심의 남주동 대원카타빌 더 시엘은 일부 평형 미달 경쟁률이 발생 됐습니다. 아무래도 청주 테크노폴리스 발전 기대감이 높아 청약도 양극화가 발생하는 것으로 보이며, 2024년 12월 청주시 신축 아파트 매매 동향에 대해서 살펴보겠습니다. 2024년 12월 청주 신축 아파트 매매 동향1. 청주 신축 아파트 시장의 현황1.. 2024. 12. 19. 아파트 분양권 매수 6편: 분양권 거래 관련 요약정리 안녕하세요, 청주 지역 투자자 타크 입니다.오늘은 아파트 분양권 거래 방법에 대해 요약 정리하여 정보를 전달드리겠습니다.부동산 투자를 하면 피할 수 없는 세금은 바로 취득세, 보유세, 양도세 크게 3가지 입니다. 이에 대해 간략하게 설명드리겠습니다. 1. 분양권 세금 (취득세)기본적으로 주택을 구입할 때 취득세가 발생합니다. 현재 주택 수에 따라 내야 하는 취득세가 달라지는데요. 분양권의 경우 취득세는 아파트 등기를 칠 때의 주택수가 아닌 아파트 청약 계약 당시의 주택수로 계산되는 것을 꼭 아셔야하며, 분양권은 취득하였다고 취득세를 납부하지 않고 잔금 후 취득세를 납부하며, 현재 기준으로 취득세율은 아래와 같습니다. (1주택은 기본세율이지만 2주택 취득할때 조정대상지역에 아파트를 취득하면 취득세 중과.. 2024. 12. 18. 아파트 분양권 매수 5편: 불법손피거래 안녕하세요, 청주 지역투자자 타크 입니다.오늘은 아파트 분양권 매수 관련 불법손피거래 방법에 대해 살펴보겠습니다.불법손피거래란?불법손피거래란 말은 사실 없습니다. 어떻게 표현을 해야할지 고민하다가 합법적인 손피거래와 성향이 다르므로 불법손피거래라고 개인적으로 표현하였습니다. 불법손피거래에 대해 살펴보겠습니다. 아래의 내용은 실제 타 지역의 부동산에 분양권 매수자 포지션으로 연락한 내용입니다. 분양권 거래 방법에 대해 간략하게 요약 정리하자면 아래와 같습니다.A 분양권 분양+확장 5억 + 옵션 2천 + 프리미엄 1억 = 6.2억A분양권에 대해 부동산에 매수자 포지션으로 문의드렸습니다. 거래 방법은 분양가 5억 계약금 10%인 5천만원과 옵션은 2천만원이지만, 입주자모집공고문에 나와있는 계약금 그리고 프리미.. 2024. 12. 17. 청주시 아파트 미분양현황 (2024.12월) 안녕하세요, 청주 지역투자자 타크 입니다. 어느덧 2024년의 한해의 마지막 달인 12월입니다. 오늘은 청주시 아파트 미분양현황에 대해 살펴볼 예정이며, 올해 전국 10월까지 미분양 변동 추이도 잠시 살펴보겠습니다.아래의 통계청 자료를 보면 미분양 물량은 전국으로 봤을 때 2081세대 증가이지만, 대다수의 지역에서 미분양 물량이 감소하는 추세임을 확인할 수 있습니다. 2024년 한 해의 부동산 시장을 보면 집값이 폭락하지도 않았고 지방의 미분양 물량이 엄청 쌓이지도 않고 있고 그렇다고 다주택자들이 줄어드나? 매도하기도 어려운 시점이라 다주택자의 비율 또한 줄어들지 못하고 있습니다. 그리고 마지막으로 전세포비아 현상은 계속 증가되는 시장의 분위기라서 이런 상황에서는 다주택자들의 규제 완화는 어려울 것으로 .. 2024. 12. 16. 일시적 1가구 2주택 양도차익에 대한 세금 비과세를 받는 것이 무조건 좋을까요? 오늘은 일시적 1가구 2주택 양도차익에 대한 세금 비과세를 받는 것이 무조건 좋은 것인지에 대해 알아보겠습니다.카카오톡 오픈채팅방에서 아래와 같은 질문을 받아, 질문에 대한 답변 및 일시적 1가구 2주택 관련 정보를 공유드리겠습니다. Q1.제가 올해 신축(A) 잔금치루고 입주했는데 청주 테크노폴리스 힐데스하임 더원(B) 청약이 됐습니다. 신규 주택 매수 후 1년이상 거주 후 된게 아니라 양도세 면제 조건에 해당이 안되서 나중에 더원 입주시 지금사는곳 팔고 입주해야하는데 일시적 1가구 2주택의 혜택을 받을 수 없어 양도세를 내야하는 상황입니다. A1.현재 상태에서는 일시적 1가구 2주택으로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 하지만 신규 매입한 주택 A 잔금 후 1년이 되는 시점 이후에 주택 .. 2024. 12. 5. 청약통장으로 내 집 마련하기 16편: 옵션계약 아파트 청약에 당첨되었다면 첫 번째로 해야 할 일은 계약금 납부입니다. 일반적으로 청약 당첨 후 계약금은 분양가의 10% 정도로 책정되며, 납부 기한은 당첨 발표일로부터 약 1~2주 이내입니다. 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있으니, 계약서를 작성하기 전까지 기한을 철저히 확인해야 합니다.공급금액 + 확장금액의 합계가 비규제지역 6억원 미만일 경우에는 자금 조달 계획서를 작성하지 않지만, 6억원 이상일 경우에는 자금조달 계획서를 제출해야 합니다. 계약금을 준비하는 과정에서 유의할 점은 자금 조달 계획을 미리 세우는 것입니다. 자금 마련이 어렵다면 청약 당첨 취소 가능성을 감수해야 하므로, 청약 전부터 자금을 확보해두는 것이 중요합니다.1. 옵션 계약이란?옵션 계약은 아파트 기본 사양 외에 추.. 2024. 12. 3. 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음 반응형
