청약통장으로 내 집 마련하기 16편: 옵션계약

아파트 청약에 당첨되었다면 첫 번째로 해야 할 일은 계약금 납부입니다. 일반적으로 청약 당첨 후 계약금은 분양가의 10% 정도로 책정되며, 납부 기한은 당첨 발표일로부터 약 1~2주 이내입니다. 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있으니, 계약서를 작성하기 전까지 기한을 철저히 확인해야 합니다.

공급금액 + 확장금액의 합계가 비규제지역 6억원 미만일 경우에는 자금 조달 계획서를 작성하지 않지만, 6억원 이상일 경우에는 자금조달 계획서를 제출해야 합니다. 계약금을 준비하는 과정에서 유의할 점은 자금 조달 계획을 미리 세우는 것입니다. 자금 마련이 어렵다면 청약 당첨 취소 가능성을 감수해야 하므로, 청약 전부터 자금을 확보해두는 것이 중요합니다.

1. 옵션 계약이란?

옵션 계약은 아파트 기본 사양 외에 추가로 선택할 수 있는 항목을 계약하는 절차를 의미합니다. 옵션 항목은 주로 내부 인테리어, 가전, 바닥재, 조명, 주방 옵션 등으로 구성되며, 입주민의 생활 편의성을 높이는 데 중요한 역할을 합니다.

옵션 항목은 추가 비용이 발생하며, 항목별로 금액이 다르기 때문에 철저한 비교와 검토가 필요합니다. 옵션을 선택하지 않으면 기본 사양으로 아파트가 제공되므로, 필요하지 않은 항목에 불필요한 비용을 지출하지 않도록 신중하게 결정해야 합니다.

2. 옵션 계약의 주요 단계

2.1 옵션 설명회 참석

대부분의 분양 아파트는 당첨자들에게 옵션 설명회를 개최합니다. 이 설명회에서는 제공되는 옵션의 종류, 사양, 금액, 설치 시점 등을 안내받을 수 있습니다. 또한 유니트 관람이 가능하여 직접 옵션에 대해 볼 수 있으며, 옵션 설명회는 필수적으로 참석해, 옵션 선택의 기준을 명확히 이해하는 것이 중요합니다.

2.2 옵션 항목 선택

분양사에서 제공하는 옵션 신청서를 작성해 제출해야 합니다. 옵션 선택은 보통 제한된 기간 내에 완료해야 하며, 선택 후 변경이 불가능한 경우가 많습니다. 따라서 가족 구성원과의 상의는 필수이며, 현재와 미래의 생활 방식을 고려해 선택해야 합니다. 보통 옵션 추가는 입예협과 시행사의 협의로 가능한 경우는 있지만, 옵션을 취소하는 것은 불가능하니 신중한 선택이 필요합니다.

2.3 옵션 비용 납부

선택한 옵션에 대한 비용은 보통 계약금 납부 이후 진행되며, 분양 대금과 함께 청구되거나 별도로 납부합니다. 납부 일정및 납부 방법은 (중도금을 요구 할 수 있음) 분양사에 따라 다를 수 있으므로, 세부 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

3. 효율적인 옵션 계약을 위한 꿀팁

옵션 계약은 아파트의 최종 품질을 결정짓는 중요한 과정입니다. 다음은 옵션 선택 시 유용한 꿀팁입니다:

1) 꼭 필요한 항목만 선택: 추가 옵션은 비용이 크므로, 실질적으로 필요한 것에만 투자하세요.
2) 비교 분석: 분양사가 제공하는 옵션과 별도로 시중에서 직접 설치하는 비용을 비교해보세요.
3) 미래 가치 고려: 재판매 시 추가 옵션이 부동산 가치에 미치는 영향을 분석하세요.

4. 옵션 선택 시 유의해야 할 사항

아파트 옵션 계약 과정에서 반드시 확인해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 잘못된 선택은 추가 비용 부담이나 입주 후 불편함으로 이어질 수 있으므로 신중해야 합니다.

4.1 옵션 계약서의 세부 내용 확인

옵션 계약서를 작성하기 전에 포함된 항목, 추가 비용, 설치 일정 등을 꼼꼼히 확인하세요. 특히 계약서에 포함되지 않은 사항이 나중에 추가 비용으로 이어질 수 있으니, 필요한 모든 옵션이 명시되어 있는지 점검하는 것이 중요합니다.

4.2 시공 품질과 사후 관리

분양사에서 제공하는 옵션이 시공 품질이나 사후 관리 면에서 신뢰할 수 있는지 확인하세요. 제공되는 가구나 자재의 브랜드와 사양을 꼼꼼히 비교하고, 시공 후 하자가 발생할 경우를 대비해 A/S 정책도 반드시 확인해야 합니다.

4.3 기본 사양과 옵션 간의 차이

기본 사양으로 제공되는 품목과 옵션 항목 간의 차이를 분명히 이해해야 합니다. 때로는 기본 사양이 충분히 만족스러운 품질을 제공할 수 있으므로, 필요 이상으로 옵션에 의존하지 않도록 유념하세요.

5. 옵션별 세부 분석: 꼭 필요한 옵션과 불필요한 옵션

옵션 선택은 개인의 필요와 예산에 따라 달라지지만, 일반적으로 아래와 같은 기준으로 선택하는 것이 효율적입니다.

분양 옵션을 선택하지 않는다면, 아파트 완공 후 잔금을 납부한 뒤 시공을 해야합니다. 이 말은 즉, 잔금을 치고 사제 옵션을 시공 할 수 있는 여유가 있는지 확인해봐야한다는 말입니다.

예를들면 살고 있는 집을 판 돈으로 신규 분양 받은 집의 잔금을 치뤄야하는 상황이라면 사제 옵션을 시공하지 못하고 바로 입주하여야하는 상황입니다. 물론 그 사이에 보관이사를 맡기고 잠시 호텔이나 다른 곳에서 잠을 잔다면 가능한 점은 참조해주세요 :)

5.1 필수적으로 고려해야 할 옵션

1) 바닥재: 높은 내구성과 관리 용이성을 제공하는 바닥재는 장기적인 관점에서 필수적인 선택입니다.
2) 시스템 에어컨: 설치가 복잡하고 초기 비용이 높은 만큼 분양사 제공 옵션을 활용하는 것이 효율적입니다.
3) 주방 가구 및 빌트인: 주방 공간의 활용도를 높이는 옵션은 생활 편의성에 큰 영향을 미칩니다.

5.2 선택을 재검토해볼 만한 옵션

1) 고급 조명: 별도로 구매하거나 시공하는 비용이 더 저렴한 경우도 많습니다.
2) 붙박이 가구: 특정 공간에 맞게 제작된 가구는 유연성이 떨어질 수 있으므로 신중하게 선택하세요.

6. 옵션 예시 : 청주 테크노폴리스 힐데스하임 더원

옵션 선택에는 정답이 없습니다. 옵션은 내가 필요하거나 원하는 상품을 선택하시면 됩니다.

이번에 옵션 예시는 단순한 제 경험을 바탕으로 제가 선택하는 기준에 대해 작성하는 것이니, 이점 참조해주세요

6.1. 시스템 에어컨

우선 시스템 에어컨은 요즘 공기청정형과 일반형으로 선택을 할 수 있습니다.

개인적으로 공기청정기 또는 전열교환기를 사용한다면 일반형을 선택해도 충분합니다.

그리고 침실 별 에어컨은 꼭 전부 설치하시길 추천드립니다. (84A = 거실, 침실1, 침실2, 침실3 모두 설치)

시스템 에어컨은 집을 매도하게 될 때 영향을 줄 수 있는 부분이라 내가 사용하지 않더라도 전부 설치를 권장드립니다.

비용은 사제로 할 경우에 500만원 초반정도의 비용이 필요하며, 사제 설치 시 주의사항은 향후 A/S로 인한 업체선정입니다.

(A/S를 받아야하는데 업체가 사업자를 말소하는 경우가 많아, 수리 작업을 받지 못함)

6.2 공간스타일업

6.2.1 붙박이장

붙박이장은 여닫이형과 슬라이딩형으로 나뉘어있습니다. (84A타입 같은경우) 이유는 잘 모르겠네요... 일단 슬라이딩형 붙박이장이 비싼 것은 맞습니다만 냉장고장이나 가구 하실때 하면 옵션 공급금액보다 저렴히 가능합니다. 하지만 해당 작업을 시공하려면 입주 청소 전에 작업을 해야하니, 잔금을 미리 납부 할 수 있는 여유가 있는지 검토가 필요해요

6.2.2 드레스룸 스타일업

유니트 관람하시면서 옵션이 마음에 들었다면 선택하겠지만, 가격이 너무 비싸서 저는 선택 안합니다. 슬라이딩 도어 자재의 등급은 모르겠지만, 비싸다고 생각되어 저는 선택하지 않습니다.

6.2.3 시스템가구

주방 펜트리 및 발코니 선반에 시스템 가구를 이야기합니다. 드레스룸 시스템 가구를 하면서 같이 사제로 진행 할 예정입니다 따라서 옵션은 선택하지 않습니다. 시스템 가구는 입주 후 진행 할 수 있습니다.

6.2.4 바닥마감 스타일업

포세린 타일을 설치하고 싶으신 분들은 이번 옵션때 선택하시길 추천드립니다. 기존 바닥을 철거하고 포세린 타일을 설치하려면 옵션 비용의 2배이상의 비용이 필요합니다. 다만 포세린은 입주 전 줄눈 작업을 별도로 하셔야합니다.

또한 광폭 강마루는 비용은 아주 저렴하지만 색상이 화이트톤이 아니라서 색상에 주의하여 살펴보시는걸 추천드려요

6.2.5 벽마감 스타일업

아트월은 티비가 설치 될 예정이며, 75인치 이상의 티비라면 아트월을 많이 가립니다. 그래서 저는 선택하지 않습니다.

다만 시트판넬은 개인적으로 통일성이 있고 깔끔하다고 판단되어 저는 선택합니다. 만약 선택을 안할경우 벽지로 기본 시공 되는 점 참조해주세요

6.3 주방스타일업

6.3.1 주방 스타일업

주방 스타일업의 비용은 비싼편이라고 생각하지만, 내부 인테리어를 할 경우에는 작업시간이 오래 걸리기때문에 조금 더 세련 된 내부를 원하신다면 주방 스타일업을 선택하시는 걸 추천드립니다. 거실은 생활하는 시간이 많은 곳이기 때문에 저는 옵션 선택합니다.

6.3.2 외산독립형후드

비싼 후드이긴 하지만 거실의 드레스업을 위해서는 필요한 옵션이긴 합니다 하지만 옵션 금액이 너무 비싼 것 같습니다. 주방 스타일업의 반값이라니.......

6.3.3 주방 키친핏

해당 옵션은 침실 붙박이장 사제로 설치할 경우에 함께 작업하시는 걸 추천드립니다. 입주 시 냉장고를 변경할지 아니면 트랜드가 변경되서 새로운 냉장고의 유형이 나올 수 있기 때문에 사제로 작업하시는 걸 추천 하지만 해당 작업을 시공하려면 입주 청소 전에 작업을 해야하니, 잔금을 미리 납부 할 수 있는 여유가 있는지 검토가 필요해요

6.3.4 가전제품

가전 제품은 보통 입주 시 최신형으로 맞추시는 걸 추천드립니다.

하지만 주방 스타일업을 선택하시는 분들은 주방 상판이 세라믹으로 변경되고, 세라믹을 커팅해야하는 상황이 있을 경우에는 비용 또한 비싸서 인덕션은 옵션으로 선택하시는걸 추천드립니다. 그리고 전기오븐 또한 기능이 많이 추가되는 전자제품이 아니고 매립형으로 설치 계획이라면 옵션으로 설치하시는걸 추천드립니다!

6.4 조명스타일업

청주 테크노폴리스 힐데스하임 더원의 간접조명의 라인조명 보다 다운라이트의 사제 조명이 개인적으로 더 이쁘다고 생각되어, 주방 및 간접조명의 라인조명은 선택하지 않습니다. 하지만 거실 우물천정 조명 옵션은 선택합니다. 이유는 디밍제어가 되고 색상 변경이 가능한 장점이 있었고 거실 실링팬을 설치 예정인데 라인조명 우물천장용 조명으로는 깔끔해보여서 잘 어울릴 것 같다는 생각이 되어 선택합니다.

6.5 욕실/현관 스타일업

6.5.1 욕실스타일업

욕실1,2 스타일업의 가격은 비싼 가격은 아닙니다. 보통 화장실 벽타일 깨짐 하자로 재시공하는 경우가 많습니다 하지만 욕실옵션인 벽타일 고급화 600x600은 타일 시공 방법이 달라서 타일 깨짐하자가 적고 세면대 및 수전 등 고급 제품으로 변경되어 가성비 있는 옵션이라고 생각합니다 또한 휴젠뜨3(복합환풍기) 가격 역시 공동구매가격 대비 저렴합니다. 비데는 아메리칸스탠다드가 이쁘긴하지만 가격이 욕실 스타일업 가격과 비슷하여 저는 개인적으로 선택하지 않겠습니다.

6.5.2 현관스타일업

현관의 중문은 3연동으로 설치되어있던데, 개인적으로는 3연동 중문이 굉장히 불편하여 저는 옵션을 선택하지 않습니다.

현관스타일업의 가격은 시공되는 제품 대비 비쌉니다. 그래도 조명까지 이쁘게 설치 되는 것을 보면 하고 싶긴한데 이건 저는 아직 보류 하고 있는 옵션 상품입니다. 마지막으로 현관 안면인식 시스템 입니다. 50만원이라면 비싼 것 같지만, 안면인식 현관 카메라는 경험해보지 못했던 옵션이라 저는 선택하겠습니다.

마지막으로 옵션 선택에는 정답이 없습니다. 옵션은 개인의 취향에 따라 내가 필요하거나 원하는 상품을 선택하시면 됩니다.

개인적으로 가성비 옵션이라고 생각하는 것은 1. 벽마감스타일업, 2. 바닥마감스타일업, 3. 욕실스타일업, 4. 주방스타일업, 5. 복합환풍기로 총 5가지 정도로 생각됩니다

7. 인지세 납부

추가 선택품목계약서(유상옵션)은 인지세법 제3조 제1항 제3호 및 건설산업기본법 제2조의 규정에 의한 도급증서로 인지세 과세 대상 입니다. 따라서 인지세를 납부해야합니다. 인지세 납부기한은 유상옵션 계약 체결일이 속하는 달의 다음 달 10일까지 납부해야합니다. 인지세 납부 방법은 우체국 또는 은행에 방문하여 정부수입인지를 구매하거나, 인터넷 정부수입인지 홈페이지를 통하여 구입 및 결제가 가능합니다.

옵션은 두가지로 분류하여 인지세를 납부합니다. (1. 시스템에어컨 2. 시스템에어컨 외 옵션)

따라서, 위 두가지 옵션의 기준금액은 아래의 기준금액 표에 의거하여 기준세액을 납부합니다.

기준금액	기준세액
1천만원 미만	없음
1천만원 초과 3천만원 이하	20,000
3천만원 초과 5천만원 이하	40,000
5천만원 초과 1억원 이하	70,000