청약통장으로 내 집 마련하기 14편: 민영주택 일반공급

내집마련 일반공급 유형 알아보기

내집마련 방법 중에 하나가 청약통장을 활용하여 청약을 당첨되는 게 아닐까 생각됩니다.

주택 청약으로 내집마련 방법은 크게 특별공급 그리고 일반공급 분류하여 공급합니다.
내집마련 방법 중 한가지인 일반공급으로 청약 당첨되어 내집마련 하는 방법에 대해 소개하겠습니다.

오늘의 주제인 내집마련 일반공급은 특별공급을 배정하고 남은 주택의 입주자를 선정하기 위한 공급방식!

해당 주택건설지역에 거주하는 청약통장 가입자를 대상으로 내집마련 청약 조건을 부여 합니다.

일반적으로 특별공급으로 내집마련 당첨자를 배정하고 나면, 내집마련 위한 일반공급 물량은 전체 물량의 2~30%에 불과한 데다 특별공급처럼 유형 별로 신청 자격에 제한을 주지 않기 때문에 일반공급 청약으로 내집마련 하는 방법은 기본자격만 갖춘다면 누구나 신청이 가능하여, 보통 청약 경쟁률이 높게 측정되는 유형이기도 합니다.

오늘은 민영주택의 일반공급 청약을 통한 내집마련 방법인 가점제와 추첨제에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

일반공급

1. 대상자

입주자모집공고일 현재 청주시에 거주하거나 전국에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 최초 입주자모집공고일 현재 신청자의 청약통장 가입기간 및 예치금 자격요건을 갖추신 분은 내집마련 목표로 청약을 넣으실 수 있습니다.

2. 당첨자 선정 방법

- 1순위 가점제 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
- 1순위 추첨제 : ①지역 → ②추첨
- 2순위 : ①지역 → ②추첨

①지역

경쟁이 있을 경우에는 해당지역 거주자 우선으로 합니다
1. 해당지역 거주자
2. 기타지역 거주자

②가점

전용면적별로 가점제 및 추첨제의 비율로 적용됩니다.

투기과열지구, 청약과열지구, 수도권 공공주택지구, 공공건설임대주택, 민영주택 등. 상황에 따라 다르지만,

보편적인 비규제지역의 민영주택일 경우에는 아래와 같이 분류됩니다.

자세한 내용은 청약을 신청하고자 하는 입주자모집공고문의 내용을 살펴보시길 추천드립니다.

1. 전용면적 60제곱미터 이하

- 가점제 40%, 추첨제 60%

2. 전용면적 60제곱미터 초과 85제곱미터 이하

- 가점제 40%, 추첨제 60%

3. 전용면적 85제곱미터 초과

- 100% 추첨제

가점제의 가점항목은 총 3가지 항목으로 총 84점 만점입니다.

총가점이 높은 순으로 당첨자를 선정하고 점수가 같을 경우에는 추첨으로 결정합니다.

내 가점이 선정 될 수 있는 점수인지 확인하여 청약을 넣는 것이 청약당첨 즉 내집마련 빠른 길이 아닐까 싶습니다.

만약에 내 가점으로는 당첨이 불가능 할 것 같다고 판단되면 가점제가 아닌 추첨제 공급이 많은 평형대에 청약을 넣어 청약당첨을 노리는 것이 내집마련 빠른 길이 아닐까 싶습니다.

※ 가점항목※

가. 무주택기간(32점), 나. 부양가족수(35점), 다. 청약통장가입기간(17점)

③추첨

일반공급의 경우 경쟁이 있을 경우 해당지역에 거주하고 있는 청약 신청자들을 기준으로 무작위 추첨으로 당첨자를 선정합니다.

경쟁이 없을 경우에는 해당지역은 당첨 그리고 남은 추첨물량은 기타 지역 청약 신청자들을 기준으로 무작위 추첨으로 당첨자를 선정합니다.

특별공급의 예비당첨자는 해당 + 기타지역 구분 없이 예비번호를 랜덤으로 추첨하지만 일반공급은 경쟁이 있을 경우에 해당지역 거주하고 있는 청약 신청자들을 기준으로 예비번호를 무작위 추첨으로 됩니다. (가점제 일 경우에는 가점 순서대로)

일반공급 신청 자격 체크리스트

1. 청약 신청 가능 지역에 거주하는가?

2. 청약통장의 예치금 또는 순위 조건을 충족하였는가?

오늘은 일반공급 관련하여 내 집 마련 방법에 대해 알아봤습니다.

일반공급청약은 특별공급과 비교하면 많이 단순하지만,

가점제일 경우에는 무주택기간을 확인을 잘 못하여 부적격이 많이 발생됩니다.

가점항목 무주택기간, 부양가족수, 청약통장가입기간 3가지에 대해 주의한다면 부적격될 리스크에 미리 예방이 가능하니, 가점제로 청약 당첨을 계획하시는 분들은 꼭 다시 한번 정확하게 확인하시길 추천드립니다.

추첨제로 내 집 마련을 위한 청약 당첨을 계획하신다면, 전용면적 85제곱미터를 초과하는 평형에 추첨물량이 많이 배정되므로, 계약금 및 잔금에 문제가 없다면 내집마련의 가장 적합한 방법은 추첨 물량이 많은 대형 평형대에 청약을 넣어 당첨을 계획하시는 것 또한 방법이니 참조부탁드리겠습니다.

이상으로 포스팅을 마치며

내집마련에 도움이 됐으면 좋겠으며, 모두가 원하는 내집마련 꼭 달성하시길 바라겠습니다.

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2024.10.22 - [분류 전체보기] - 청약통장으로 내 집 마련하기 2편: 청약 당첨 전략 수립 가점제 & 추첨제 어떤게 좋을까?

2024.10.24 - [분류 전체보기] - 청약통장으로 내 집 마련하기 3편 : 평형별 타입 공략 하기!

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