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청주시 아파트 미분양현황 (2024.12월) 안녕하세요, 청주 지역투자자 타크 입니다. 어느덧 2024년의 한해의 마지막 달인 12월입니다. 오늘은 청주시 아파트 미분양현황에 대해 살펴볼 예정이며, 올해 전국 10월까지 미분양 변동 추이도 잠시 살펴보겠습니다.아래의 통계청 자료를 보면 미분양 물량은 전국으로 봤을 때 2081세대 증가이지만, 대다수의 지역에서 미분양 물량이 감소하는 추세임을 확인할 수 있습니다. 2024년 한 해의 부동산 시장을 보면 집값이 폭락하지도 않았고 지방의 미분양 물량이 엄청 쌓이지도 않고 있고 그렇다고 다주택자들이 줄어드나? 매도하기도 어려운 시점이라 다주택자의 비율 또한 줄어들지 못하고 있습니다. 그리고 마지막으로 전세포비아 현상은 계속 증가되는 시장의 분위기라서 이런 상황에서는 다주택자들의 규제 완화는 어려울 것으로 .. 2024. 12. 16.
일시적 1가구 2주택 양도차익에 대한 세금 비과세를 받는 것이 무조건 좋을까요? 오늘은 일시적 1가구 2주택 양도차익에 대한 세금 비과세를 받는 것이 무조건 좋은 것인지에 대해 알아보겠습니다.카카오톡 오픈채팅방에서 아래와 같은 질문을 받아, 질문에 대한 답변 및 일시적 1가구 2주택 관련 정보를 공유드리겠습니다.  Q1.제가 올해 신축(A) 잔금치루고 입주했는데 청주 테크노폴리스 힐데스하임 더원(B) 청약이 됐습니다. 신규 주택 매수 후 1년이상 거주 후 된게 아니라 양도세 면제 조건에 해당이 안되서 나중에 더원 입주시 지금사는곳 팔고 입주해야하는데 일시적 1가구 2주택의 혜택을 받을 수 없어 양도세를 내야하는 상황입니다.  A1.현재 상태에서는 일시적 1가구 2주택으로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 하지만 신규 매입한 주택 A 잔금 후 1년이 되는 시점 이후에 주택 .. 2024. 12. 5.
청약통장으로 내 집 마련하기 16편: 옵션계약 아파트 청약에 당첨되었다면 첫 번째로 해야 할 일은 계약금 납부입니다. 일반적으로 청약 당첨 후 계약금은 분양가의 10% 정도로 책정되며, 납부 기한은 당첨 발표일로부터 약 1~2주 이내입니다. 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있으니, 계약서를 작성하기 전까지 기한을 철저히 확인해야 합니다.공급금액 + 확장금액의 합계가 비규제지역 6억원 미만일 경우에는 자금 조달 계획서를 작성하지 않지만, 6억원 이상일 경우에는 자금조달 계획서를 제출해야 합니다. 계약금을 준비하는 과정에서 유의할 점은 자금 조달 계획을 미리 세우는 것입니다. 자금 마련이 어렵다면 청약 당첨 취소 가능성을 감수해야 하므로, 청약 전부터 자금을 확보해두는 것이 중요합니다.1. 옵션 계약이란?옵션 계약은 아파트 기본 사양 외에 추.. 2024. 12. 3.
청주집값 신축 아파트 전세가격 분석 (2024.12.18) 2024년 12월 청주시 아파트 전세가격: 동향과 지역별 분석1. 청주시 아파트 전세가격의 전반적인 동향2024년 12월 청주시 아파트 전세가격은 작년 대비 안정세를 보이고 있으나, 일부 지역에서는 여전히 가격 변동성이 크게 나타나고 있습니다. 청주시의 전세 시장은 수도권에 비해 상대적으로 안정적이나, 최근 인플레이션과 금리 인상의 여파로 전세 수요와 공급이 변화하고 있습니다. 특히, 금리가 상승되면서 월세로 전환하는 수요가 증가하여 전세 시장에도 간접적인 영향을 미치고 있습니다. 통계에 따르면, 청주시 평균 전세가격은 3억 원 내외를 유지하고 있습니다. 복대동 가경동 그리고 동남지구와 테크노폴리스는 꾸준한 수요로 인해 전세 가격의 상승세를 기록하고 있습니다. 2. 지역별 전세가격 분석청주시 사용승인일 .. 2024. 11. 26.
오피스텔 규제 완화 및 폐지 이유 및 투자 관점 (바닥난방 폐지) 오피스텔이 최근에는 아파텔이라고 부르기도 하는데, 그 이유는 아파트와 비슷하면서도 여러 가지 규제 및 비슷한 평형이지만 전용면적의 차이로 인하여 관리비 부담 큼 등의 차이가 있어 아파트와 오피스텔의 합성어로 아파텔이라고 부르기도 합니다.  2024년 11월 25일, 정부는 오피스텔에 대한 규제를 완화하는 중요한 결정을 발표했습니다. 오늘은 그 내용에 대해 정보 공유를 하겠습니다.오피스텔 바닥난방 규제 완화2024년 11월 25일, 정부는 오피스텔에 대한 규제를 완화한 내용은 바로 바닥난방 규제 입니다.전용면적 120㎡를 초과하는 오피스텔에 대해 바닥난방 설치 금지가 폐지되었습니다. 이는 이전에 120㎡ 이하로 제한되었던 규제가 3년 만에 완전히 사라진 것입니다. 바닥난방의 설치가 가능해짐에 따라, 오피스.. 2024. 11. 26.
아파트 분양권 매수 4편: 손피거래 2024.11.07 이후 분양권 손피 거래가 막힌다?2024.11.07 국세법령정보시스템 문서번호 기획재정부 조세정책과-2048 해석을 추가한 포스팅 입니다. 손피거래란 무엇인가?손피거래는 분양권 매매 시 합법적으로 계약을 양도할 수 있는 거래 방식 중 하나입니다. '손피'란 매도자가 세금을 제외 한 후 실제로 손에 쥐는 프리미엄 즉 순수익의 개념 입니다.2021년 7월 10일 부동산 대책으로 분양권 단기 보유 양도세율이 변경됐습니다.분양권은 아무리 오래 보유하더라도 양도세율이 지방세 포함하여 66~77% 부담해야하는 상황이죠.이렇게 많은 세금을 납부하면 매도자들에게는 실질적인 수익이 없기때문에, 양도세를 매도하는 사람이 납부하는 것이 아닌 매수하는 사람이 양도세를 납부하는 " 손피 거래 " 가 생겼습니.. 2024. 11. 25.
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