청약통장으로 내 집 마련하기 15편: 청약 당첨 및 계약과정

1. 청약 당첨 후 해야할 일

아파트 청약에 당첨되었다면, 이제 본격적인 계약 과정을 준비해야 합니다. 청약 당첨은 부동산 계약의 첫 걸음이며, 이후 절차를 올바르게 따라야 계약이 성사됩니다.

청약 당첨 후 해야 할 첫 번째 일은 분양사의 당첨자 발표 확인입니다. 보통은 청약을 접수한 사이트에서 당첨자 발표를 확인 할 수 있습니다. 만약 청약홈의 사이트를 통해 청약을 신청하였다면 청약홈 홈페이지에서 본인이 당첨되었는지 확인하고, 분양사 홈페이지에서 청약을 했을 경우에는 해당 홈페이지에서 당첨자 조회를 하시면 됩니다.

청약홈에서 청약을 신청한 경우에는 당첨자 발표 당일 0시에 당첨자 조회(청약홈) 가능합니다. 청약 당첨 조회는 10일간 조회가 가능하며, 해당 일정이 지나가더라도 청약홈에서 APT 당첨사실 조회를 통해서 조회가 가능한 점 참조바랍니다.

또한, 청약 신청 시 휴대폰 번호를 등록하고 SMS 수신에 동의한 당첨(예비포함) 인원에게는 당첨자 발표 당일 8시에 청약홈에서 별도 문자메세지를 발송하고 있으니 참조바랍니다.

2. 당첨자 서류 준비

청약 당첨 후 계약을 진행하려면 필수적으로 제출해야 하는 서류가 있습니다. 청약에 당첨 된 단지의 입주자 모집공고문에 특별공급의 종류에 따른 필요 서류 및 일반공급의 가점제 추첨제의 당첨자 및 예비당첨자 서류에 대해 상세하게 작성되어 있으니, 해당 내용을 참조하여 서류를 준비하시면 됩니다. 서류 제출을 할 경우에는 당첨자 본인만 입장이 가능하며, 당첨자가 서류 제출하러 방문이 안 될 경우에는 대리인 위임하여 대리인 1인만 입장은 가능합니다. 서류 준비를 소홀히 하면 계약이 지연되거나 취소될 수 있으므로, 빠짐없이 챙기는 것이 중요합니다.

3. 계약금 납부와 계약서 작성

준비된 서류를 지참하여 지정된 장소에서 계약을 진행하게 됩니다. 계약 과정은 보통 다음 단계를 포함합니다:

계약 장소 방문: 분양사에서 지정한 시간과 장소에 방문합니다.
계약금 납부: 계약금을 현장에서 납부하거나, 사전에 분양사 계좌로 송금합니다.
계약서 확인 및 서명: 분양사가 제공하는 계약서를 확인한 후 서명합니다. 이때, 계약서의 조건과 내용을 반드시 꼼꼼히 검토하세요.

계약서를 작성한 후에는 본인 보관용으로 한 부를 반드시 받아 두세요. 이는 이후 분쟁이 발생할 경우 중요한 증빙 자료가 됩니다.

4. 인지세 납부

인지세는 법적 효력이 있는 계약서나 문서에 부과되는 세금으로, 특정 계약이 체결될 때 이를 증명하는 문서에 대해 국가가 세금을 부과하는 것을 말합니다. 부동산 분양 계약서를 작성하였다면, 인지세를 납부하셔야 합니다.

인지세 납부기한은 분양의 경우 계약 체결일 그리고 전매의 경우에는 명의변경 승인일이 속하는 달의 다음 달 10일까지 납부해야합니다. 인지세 납부 방법은 우체국 또는 은행에 방문하여 정부수입인지를 구매하거나, 인터넷 정부수입인지 홈페이지를 통하여 구입 및 결제가 가능합니다.

※인지세 납부 시 주의할 점
부동산 분양 계약에서는 인지세를 매수자와 매도자 중 한쪽이 부담하거나, 양측이 나눠 부담할 수 있습니다. 이를 계약 전 미리 협의해야 분쟁을 방지할 수 있습니다.
인지세를 납부하지 않으면 계약서가 법적 효력을 충분히 가지지 못하거나, 추후 소송에서 문제가 될 수 있습니다.
또한, 인지세를 고의적으로 누락하거나 잘못 납부한 경우, 세무 당국으로부터 가산세가 부과될 수 있습니다.

5. 아파트 계약 관련 주의사항

아파트 계약과 관련해 발생할 수 있는 주요 문제를 예방하기 위해 다음 사항을 유의해야 합니다:

허위 정보 제공: 계약 과정에서 허위 정보를 제공하면 계약이 무효화될 수 있습니다. 모든 정보를 정확히 제출하세요.
계약 취소 조건 확인: 부득이한 사정으로 계약을 취소해야 하는 경우, 계약금 환불 규정을 반드시 확인해야 합니다.
대출 상환 계획 점검: 중도금이나 잔금 대출을 활용할 경우, 상환 계획을 사전에 세워야 재정적 문제를 방지할 수 있습니다.
세금 납부: 취득세 등 부동산 계약 시 발생하는 세금을 적기에 납부하여 불이익을 방지하세요.

아파트 청약 당첨 후 계약 과정은 단순히 계약서 작성에서 끝나는 것이 아니라, 중도금 납부, 잔금 처리, 입주 준비까지 이어지는 체계적인 절차입니다. 계약 과정에서 제공되는 안내를 잘 따르고, 필요한 서류와 납부 일정을 철저히 관리한다면 성공적으로 계약을 마칠 수 있습니다.

청약은 내 집 마련의 시작입니다. 세부적인 절차와 조건을 명확히 이해하고, 전문가의 도움을 활용하여 안정적이고 만족스러운 결과를 얻으시길 바랍니다.

6. 예비 당첨자

아파트 청약 당첨자들은 정당서류접수를 통하여 적격 여부를 확인하며, 정당계약 기간에 당첨자의 계약 여부를 확인합니다. 그리고 서류 부적격 세대 및 서류 제출은 적격이나 계약을 하지 않은 세대수를 확인하여, 예비 당첨자에게 공급 될 물량을 산정하게 됩니다. 일정 물량이 산정되면 모델하우스의 직원들은 예비당첨자들에게 연락하여, 계약 여부를 확인하는 절차를 진행하게 됩니다. 보통 예비 당첨자의 서류 제출은 정당계약 기간 보다 일주일 정도 뒤의 일정으로 계획 됩니다. 보통 서류 접수기간은 길지 않으므로, 예비번호가 앞번호라고 하면 미리 서류 준비하시는 걸 추천드립니다.

예비 당첨자 서류 접수기간 및 추첨 일정이 공개되고 추첨일자에는 추첨을 시작하게 됩니다. 이때 모델하우스에 방문하게 되면 각 평형 별 추첨 공급 세대 (동, 호수) 공개합니다. 예비 당첨자는 예비 공급 세대의 동,호수를 보고 추첨 참여 여부를 결정할 수 있습니다.

추첨은 예비번호 순서대로 진행되며, 동&호수 추첨에 참여하게 된다면 청약통장을 사용한 것으로 간주 됩니다.

만약 예비번호 추첨은 했는데 동&호수가 마음에 들지 않아서 계약을 안하게 된다면 청약통장은 사용한 것이니 통장 재가입을 진행 하셔야 합니다.

위와 같은 절차대로 동호수 추첨을 진행하고 계약하는 절차가 진행 됩니다.

아래는 청주 테크노폴리스 힐데스하임 더원 분양 일정표이며, 이해가 쉽게 될 수 있도록 첨부합니다.